Міністерство освіти і науки Російської Федерації
Приватне освітня установа вищої освіти
Південний інститут менеджменту
Центр підвищення кваліфікації та додаткової професійної освіти
ВИПУСКНА атестаційних робіт (ДИПЛОМНА РОБОТА
на тему: «Дослідження домоволодіння та земельної ділянки, функціонально пов'язаного з ним, розташованого за адресою: РТ, м Мензелінск, вул. Комарова, з метою визначення ринкової вартості »
Слухач
групи № 01 М.М. Сулейманова
Краснодар +2014
Реферат
Метою випускної атестаційної (дипломної) роботи є закріплення теоретичних знань по общепрофессіональние і спеціальних дисциплін, отриманих слухачем в процесі навчання за додатковою професійної освітньої програмою професійної перепідготовки «Судова будівельно-технічна та вартісна експертиза об'єктів нерухомості». Закріплення теоретичних знань здійснюється за допомогою практичного проведення дослідження домоволодіння та земельної ділянки, функціонально пов'язаного з ним, з метою визначення їх ринкової вартості і складання Висновку експерта за формою і структурою, пропонованої законодавством у галузі судово-експертної діяльності. Автором проведено дослідження конкретного будівельного об'єкта і території функціонально пов'язаної з ним (земельної ділянки) і зроблені висновки по поставленому завданню. Висновок експерта містить вступну, дослідницьку та заключну частину (висновки) по поставленому завданню.
У випускний атестаційної (дипломної) роботі використовувалися розрахунково-конструктивний, аналітичний і статистичний методи досліджень.
Теоретично вивчено законодавство, що регулює судово-експертну та оціночну діяльність в Російській Федерації, підходи та методи до оцінки нерухомого майна, підсумкове узгодження (узагальнення) результатів розрахунку вартості, отриманих різними підходами.
Виконано аналіз ринку житлової нерухомості (домоволодінь) та земельних ділянок з дозволеним використанням під ІЖС в місці розташування об'єкта дослідження, що є невід'ємною частиною процесу оцінки.
Проведено оцінку ринкової вартості домоволодіння та земельної ділянки, функціонально пов'язаного з ним, з використанням 2-х підходів: витратного, порівняльного. Земельна ділянка оцінювався порівняльним підходом - методом порівняння продажів.
Проведено підсумкове узгодження (узагальнення) результатів розрахунку вартості, отриманих трьома підходами, і зроблені висновки про величину ринкової вартості об'єктів нерухомості.
Зміст
Введення
. Теоретичні основи судової будівельно-технічної експертизи об'єктів нерухомості
1.1 Правове регулювання судово-експертної діяльності в РФ
.2 Основні поняття та положення судової будівельно-технічної експертизи об'єктів нерухомості
1.3 Процесуальний порядок та організаційні питання призначення і виробництва судової будівельно-технічної експертизи об'єктів нерухомості
. Методологічні основи судової будівельно-технічної та вартісної експертизи об'єктів нерухомості
2.1 Методи і методики, використовувані при вирішенні завдань судової будівельно-технічної експертизи
2.2 Підходи і методи, використовувані при проведенні досліджень об'єктів нерухомості з метою їх оцінки
2.3 Висновку судового експерта-будівельника та спеціаліста
. Висновок експерта за результатами дослідження
.1 Вступна частина
3.1.1 Опис об'єктів дослідження, вартість яких необхідно визначити
3.2 Дослідницька частина
3.2.1 Аналіз ринку об'єктів дослідження
.2.2 Розрахунок вартості об'єктів дослідження
.3 Висновки
Висновок
Список використаних джерел
Додаток А - Інформація про об'єктах- аналогах, що використовується при проведенні експертизи
Додаток Б - Фотоматеріали об'єктів дослідження
Введення
В даний час проведення експертизи по встановленню ринкової вартості земельної ділянки з метою коригування його кадастрової вартості одне з найбільш затребуваних напрямків судових експертиз.
Оцінка вартості домоволодіння та земельної ділянки, однак у разі призначення судом експертизи домоволодіння і земельної власності в експертну установу, дана послуга набуває інших обрисів, зокрема, даний вид експертизи буде підпадати під спеціальності 16.1 «Дослідження будівельних об'єктів і території, функціонально пов'язаної з ними з метою проведення їх ...
