Зміст
Введення
1. Особливості оцінки ринкової вартості об'єктів нерухомості, не завершених будівництвом
1.1 Класифікація об'єктів нерухомості
1.2 Основні етапи оцінки вартості
1.3 Розрахунок коефіцієнта готовності
1.4 Розрахунок величини фізичного зносу
2. Місткість ринку
2.1 Визначення ємності ринку
2.2 Ринок нерухомості як сфера інвестицій
2.3 Функції ринку нерухомості
2.4 Суб'єкти ринку нерухомості
Висновок
Бібліографічний список
Введення
Становлення і розвиток ринкових відносин в економіці Росії пов'язано в значній мірі з об'єктами нерухомості, які виступають в якості засобів виробництва (Земля, виробничі, складські, торговельні, адміністративні та інші будівлі, приміщення та споруди). Крім того, об'єктами нерухомості є земельні ділянки, житлові будинки, дачі, квартири, гаражі, які виступають в якості предметів споживання.
Перехід до ринкових відносин, пов'язаний з появою реальних господарів засобів виробництва, немислимий без розвитку ринку нерухомості.
Ринок нерухомості в Росії в даний час знаходиться в стадії формування. Його розвиток відрізняється нерівномірністю. Причинами нерівномірного розвитку ринку є: відсутність системної законодавчої бази в цій сфері, нестабільність економіки і інфляція, ризикованість інвестиційної діяльності, відсутність повної інформації про ринок нерухомості.
Ринок нерухомості є суттєвою складовою в будь-якій національній економіці. Ринок нерухомості, будучи частиною інвестиційного ринку, має унікальні можливості та особливості. Він являє собою сферу вкладення в об'єкти нерухомості і систему економічних відносин, які виникають при розширеному відтворенні.
Нерухомість як економічна категорія являє собою створені працею людини об'єкти різного призначення, жорстко прив'язані до землі і володіють вартістю.
Економіка нерухомості являє собою систему відносин, що виникають у процесі операцій з нерухомим майном. p> Предметом економіки нерухомості є вивчення теорії та практики проведення операцій з нерухомістю, вивчення організації та функціонування господарського механізму в цій галузі діяльності.
Ефективне вдосконалення економіки нерухомості в умовах сучасної Росії - це перспективний напрямок, що вимагає подальшого вивчення, систематизації та розвитку. Тому пильну увагу в даний час звертається на питання, пов'язані з вивченням та управлінням ринком нерухомості.
1 Особливості оцінки ринкової вартості об'єктів нерухомості, не завершених будівництвом
1.1 Класифікація об'єктів нерухомості
Визначення ринкової вартості не завершених будівництвом об'єктів грунтується на принципах попиту і пропозиції, очікування, заміщення, конкуренції, а також найкращого і найбільш ефективного використання. В ...
