. 34 «Оренда» (ст. Ст. 656 - 664) частини другої ЦК РФ, з субсидіарним застосуванням до нього норм про оренду будівель і споруд у силу прямої вказівки про це в п. 2 ст. 650 ГК РФ.
Виходячи із загальних положень про договір оренди і про договір оренди підприємства зокрема, можна визначити, що за договором оренди підприємства орендодавець зобов'язується надати орендарю за плату в тимчасове володіння і користування підприємство в цілому як майновий комплекс, а орендар зобов'язується використовувати підприємство відповідно до його призначення, вносити плату за користування підприємством (орендну плату) і повернути підприємство орендодавцю при припиненні договору (ст. ст. 606, 614, 615, 622, 656 ЦК України).
У той же час п. 1 ст. 656 ГК РФ дає більш розгорнуте визначення договору оренди підприємства в частині розкриття обов'язки орендодавця з передачі майна, що входить до складу підприємства, і передбачає, що за договором оренди підприємства в цілому як майнового комплексу орендодавець зобов'язується надати орендарю за плату у тимчасове володіння і користування земельні ділянки , будівлі, споруди, обладнання та інші входять до складу підприємства основні засоби, передати в порядку, на умовах і в межах, визначених договором, запаси сировини, палива, матеріалів та інші оборотні кошти, права користування землею, водними об'єктами та іншими природними ресурсами, будівлями, спорудами та обладнанням, інші майнові права орендодавця, пов'язані з підприємством, права на позначення, індивідуалізують діяльність підприємства, та інші виключні права, а також поступитися йому права вимоги і перевести на нього борги, які стосуються підприємству; передача прав володіння і користування які у власності інших осіб майном, у тому числі землею та іншими природними ресурсами, проводиться в порядку, передбаченому законом та іншими правовими актами. Пункт 2 ст. 656 ГК РФ містить застереження (аналогічну застереженні, передбаченої для договору купівлі-продажу підприємства) про те, що права орендодавця, отримані їм на підставі дозволу (ліцензії) на заняття відповідною діяльністю, не підлягають передачі орендарю, якщо інше не встановлено законом або іншими правовими актами; включення до складу переданого за договором підприємства зобов'язань, виконання яких орендарем неможливо за відсутності у нього такого дозволу (ліцензії), не звільняє орендодавця від відповідних зобов'язань перед кредиторами.
Таким чином, закон не формулює єдину обов'язок орендодавця передати орендареві всі складові підприємство елементи у тимчасове володіння і користування, а розділяє складу орендованого майнового комплексу на чотири групи, встановлюючи для кожної з них свої умови (режими) передачі:
) основні засоби, які передаються орендарю у тимчасове володіння і користування, тобто без права їх відчуження або розпорядження ними іншим чином; договір оренда майновий
) оборотні кошти (запаси сировини, палива, матеріалів та ін.), права користування природними ресурсами, інші майнові права, а також виняткові права, що передаються орендарю в порядку, на умовах і в межах, визначених договором, а за відсутності таких можуть продаватися, обмінюватися чи іншим чином відчужуватися орендарем відповідно до ст. 660 ГК РФ;
) права вимоги і борги, які передаються відповідно у формі поступки вимоги та переведення боргу;
) права володіння та користування майном, що не є власністю орендодавця, які передаються в порядку, передбаченому законом та іншими правовими актами.
Такий поділ складу підприємства на зазначені групи з встановленням для кожної з них окремих режимів передачі пояснюється особливістю договору оренди підприємства у порівнянні зі звичайним договором оренди, яка полягає в тому, що, незважаючи на те що підприємство, як та інші предмети договору оренди, передається, в загальному сенсі, у тимчасове володіння і користування, але це не означає, що у тимчасове володіння і користування переходять всі його елементи. У силу особливостей підприємства як діючого об'єкта це неможливо. Одні елементи, такі як основні засоби, існують незмінно і не вибувають зі складу підприємства в ході його звичайної діяльності, тому орендар не може ними розпоряджатися, і при припиненні договору він зобов'язаний повернути їх власнику в незмінному стані, за винятком нормального зносу. Інші елементи, насамперед - оборотні кошти, наприклад, сировину і матеріали, товарні запаси, в діючому підприємстві витрачаються або передаються на реалізацію з метою виробництва нової продукції або збуту вже вироблених товарів, що служить загальній меті діяльності підприємства - вилучення прибутку. Тому встановлення для цієї категорії складу підприємства режиму тимчасового володіння і користування без можливості розпорядження ними суперечило б самій природі і основним призначенням якого підприємства. ...
