Випускна кваліфікаційна робота
на тему: Договір оренди в цивільному праві
Зміст
Введення
Глава 1. Загальна характеристика договору оренди
.1 Поняття та ознаки договору оренди
.2 Правове регулювання відносин оренди
.3 Місце договору оренди в системі цивільно-правових договорів
Глава 2. Елементи договору оренди
.1 Суб'єкти договору оренди
.2 Предмет договору оренди
.3 Форма і порядок укладення договору оренди
.4 Ціна і термін в договорі оренди
Глава 3. Виконання і припинення договору оренди
.1 Обов'язки орендодавця
.2 Обов'язки орендаря
.3 Припинення договору оренди
Висновок
Список використаних джерел
Введення
Актуальність теми дослідження полягає в тому, що договір оренди був і залишається популярною формою організації виробничо-економічного процесу; зокрема, Уряд Російської Федерації, усвідомлюючи необхідність у розвитку орендних відносин, передбачає заходи щодо формування ринку оренди як невід'ємного сегмента спільного ринку товарів, робіт і послуг, здійснює комплекс заходів по розширенню можливостей оренди raquo ;.
Сьогодні в умовах розвитку ринкових відносин, в нашій країні виникла потреба в гарантованого захисту майнових інтересів економічних суб'єктів, що здійснюють господарську діяльність. На відміну від договорів з передачі майна у власність (наприклад договір дарування), договір оренди не тягне зміни власника, з цього випливає, що даний вид договору, в правовому сенсі, регламентує відносини товарообміну, при яких товаром виступає не річ, а право користування їй.
Використання договору оренди, органами влади та управління, забезпечує оптимальну організацію в територіальних утвореннях виробничих зон, мережі громадських та культурних закладів, митних терміналів. У той же час громадяни та юридичні особи отримують можливість вести свою діяльність, витрачаючи відносно незначні кошти на розміщення та ведення певної діяльності. Попутно, в деяких випадках вирішуючи проблему зайнятості населення та забезпечення робочими місцями громадян підвладних територій.
Якщо звернутися до статистики розгляду судами цивільних справ на території Росії, можна побачити тенденцію до збільшення кількості спорів, пов'язаних з орендними відносинами. Так, якщо в 1993 році було розглянуто 2316 справ, то в 2007 р - 23521 справ. В основному багато проблем у правозастосовчій практиці виникають при виконанні зобов'язань за договором оренди. Це, у свою чергу, пов'язано з пробілами законодавчого регулювання істотних умов розглянутого договору (наприклад, предмет договору). Виникають також певні труднощі і при застосуванні норм про оренду, в тому числі оренді будівель, споруд, підприємств, земельних ділянок. Крім того, як в теорії, так і на практиці існують проблеми захисту прав орендарів при зміні та розірванні договору оренди.
Мета роботи : дослідження об'єктного і суб'єктного змісту договору оренди, порядку його правового регулювання, виконання та розірвання, а також порівняння досліджуваного договору з суміжними договорами.
Об'єктом дослідження є відносини між суб'єктами оренди, специфіки оренди, актуальні і необхідні як в теоретичному, так і в практичному плані.
Предметом дослідження виступають норми Цивільного кодексу Російської Федерації та інших федеральних законів, що застосовуються для регулювання правовідносин виникають при укладанні договору оренди, а також матеріали судової практики стосовно до проблеми дослідження.
Завдання дослідження:
1.Проаналізіровать поняття і ознаки договору оренди;
. вивчити правове регулювання відносин оренди;
. розглянути місце договору оренди в системі цивільно-правових договорів;
. охарактеризувати суб'єкт і предмет договору оренди;
. досліджувати форми і порядок укладення договору оренди;
. розглянути визначення розміру ціни і терміну у договорі оренди;
. охарактеризувати обов'язки сторін за договором оренди;
. розглянути порядок припинення договору оренди;
. розробити пропозиції щодо вдосконалення законодавства.
Методологічну основу дослідження склали загальнонаукові метод...
