Зміст
Введення
. Поняття договору оренди
. Елементи договору оренди
. Обов'язки орендодавця
. Обов'язки орендаря
Висновок
Список літератури
Введення
Договір оренди є класичним, традиційним для всіх правових систем. Він був закріплений у всіх загальносоюзних і російських кодифікованих джерелах цивільного права. Згідно ст.2, 3 Вступного закону з 1 березня 1996 втратили чинність положення, що регулюють орендні відносини згідно ЦК РРФСР, перестали застосовуватися відповідні положення Основ цивільного законодавства, а також Основи законодавства Союзу РСР і союзних республік про оренду від 23.11.89 №810-1.
Договір оренди входить до групи договорів, що регулюють відносини з передачі майна у тимчасове користування. На відміну від договорів з передачі майна у власність договір оренди не тягне зміни титулу власника, а, отже, в економічному сенсі він оформляє такі відносини товарообміну, при яких товаром є не річ, а право користування нею. Майно за даним договором може передаватися орендарю тільки в користування або у користування та у володіння одночасно. У першому випадку орендар не придбаває титулу власника орендованого майна, а в другому він стає його титульним (законним) власником з усіма правовими наслідками. Ці наслідки зумовлюються речове-правовими якостями категорії володіння, що дозволяють поширити на зобов'язальні за своєю юридичною природою орендні відносини власницької захист чинності положень ст. 305 ГК.
Передача майна тільки в користування можлива в тому випадку, якщо користування здійснюється в таких умовах, які дозволяють орендодавцю зберігати постійний контроль за орендованим майном; наприклад, користування рухомим майном здійснюється в його приміщенні.
Законодавче визначення договору дозволяє використовувати будь-який з двох запропонованих законодавцем термінів - «оренда» або «майновий найм», виходячи з традиційної для російського законодавства їх синонімічності. У той же час необхідно мати на увазі, що термін «наймання» використовується для позначення іншого виду договорів з передачі майна у користування, наприклад договору найму житлового приміщення, які не входять до групи орендних договорів. Таким чином, термін «наймання» має вузьке значення, коли застосовується як синонім договору оренди, і широке - коли позначає інші види договорів з передачі майна у користування. У силу цього загальні положення про оренду не поширюються на такі інші види договорів.
У той же час загальні норми про оренду, що містяться в § 1 гл. 34, застосовуються до регулювання всіх видів оренди, оскільки інше не передбачено спеціальними нормами, що містяться в § 2-6 гл. 34 ГК.
Оренда майна припускає його використання (експлуатацію) з урахуванням його споживчих якостей, як в підприємницьких, так і в не пов'язаних з підприємницькою діяльністю цілях. При цьому найбільш цінною якістю майна є його спроможність до збільшення - природному (у формі плодів), штучному (продукція), фінансовому (гроші).
1. Поняття договору оренди
За договором оренди одна сторона (орендодавець) зобов'язується надати іншій стороні (орендареві) майно за тату у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування (ст. 606 ЦК).
Договір оренди є консенсуальним, взаємним і оплатним. Це один з класичних видів договорів, чия історія налічує багато тисячоліть, протягом яких вони в основних своїх рисах не змінилися [].
Мета договору оренди - забезпечити передачу майна у тимчасове користування. У цьому зацікавлені обидві сторони договору. Орендар, як правило, потребує майні тимчасово або не має можливості придбати його у власність. Орендодавець ж має меті отримання прибутку з передачі майна у тимчасове користування іншій особі. Остання ознака дозволяє відрізняти договір оренди від інших зобов'язань по передачі майна у користування, зокрема, від договору безоплатного користування майном (договору позички).
Цілі забезпечити передачу майна у тимчасове користування служать багато права, закріплені цивільним законодавством, причому як речові, так і зобов'язальні.
Орендарю належить право користування орендованим майном. Це основне право орендаря, що випливає з договору оренди. Відповідно договір оренди - один з різновидів договорів з передачі майна у користування.
Під користуванням розуміється вилучення з речі її корисних властивостей без зміни субстанції речі, в тому числі придбання плодів і доходів. ...
