Зміст
Введення
. Загальні положення про договір ренти
.1 Поняття і юридична характеристика договору ренти
.2 Правове регулювання договору ренти
.3 Види договору ренти
. Елементи договору ренти
.1 Суб'єкти договору ренти
.2 Предмет договору ренти
.3 Форма та державна реєстрація договору ренти
. Виконання договору ренти
.1 Обов'язки платника ренти
.2 Забезпечення виконання зобов'язань платника ренти
.3 Припинення договору ренти
Висновок
Список використаних джерел
Введення
У 1991-1993 рр. в економічному і соціальному житті нашої країни відбулися докорінні перетворення. Це виразилося в першу чергу у визнанні Конституцією Російської Федерації (ст. 35) права приватної власності, в переході до ринкової економіки, у створенні вільного ринку товарів, робіт і послуг. У свою чергу становлення нової демократичної Росії супроводжується небувалим соціально-економічним розшаруванням суспільства. Мільйони росіян, непристосовані до підприємницької діяльності, і особливо пенсіонери опинилися за межею бідності, навіть незважаючи на придбання у власність житла.
При нестачі готівки у пошуках способу отримання додаткового доходу або придбання житла (як би в розстрочку), громадяни все частіше укладали договори на передачу квартир або іншого майна під виплату грошового або іншого змісту, що мають характерні риси рентних, однак законодавство практично не містило жодних правил на цей рахунок.
Цивільний кодекс РРФСР 1964 р допускав можливість купівлі-продажу житлового будинку з умовою довічного утримання продавця, але при цьому накладалися істотні обмеження, зокрема в тому, що в ролі утриманця могло виступати тільки непрацездатна особа. У зв'язку з масовою появою в реальному житті рентних відносин потреба в законодавчої регламентації їх істотно зросла. Тепер у новому Цивільному кодексі Російської Федерації вперше, з урахуванням вивчення не тільки власного, а й зарубіжного досвіду, у другій його частині з'явилася глава 33 Договір ренти raquo ;, що встановлює правила, що регулюють відчуження будь-якого майна під виплату колишньому власнику або іншій особі грошового або іншого змісту (тобто ренти). Таким чином, зникли обмеження: одержувачем ренти тепер може бути будь-яка людина, а під виплату ренти можна віддавати будь-яке майно.
Взагалі рента - Фундаментальне поняття економічної науки, Визначення ренти містяться в словниках та енциклопедіях. Найбільш загальне визначення дане в енциклопедичному словнику Брокгауза і Ефрона: Рента - так називається взагалі той вид народного доходу, який виходить в силу яких-небудь особливих переваг або сприятливих умов. Подібними перевагами можуть бути для хлібороба - родючість грунту або вигідні умови розташування, для промисловця - володіння секретом виробництва або привілеєм, для особи який-небудь ліберальної професії - талант або виходить за межі середнього рівня мистецтво і т.п. raquo ;. Таким чином, рента, в широкому сенсі слова, тобто дохід, обумовлений різницею між продуктом або цінністю, одержуваними при даних більш вигідних і менш вигідних умовах, незважаючи на однакову кількість витраченої праці і капіталу. Стосовно до цивільному праву, в сучасному тлумачному словнику російської мови під словом рента розуміється регулярно одержуваний дохід з капіталу, майна або землі, що не вимагає підприємницької діяльності.
Слід зауважити, що в ренту можна віддати як гроші, так і товар (нерухомість, автомобіль і т.д.).
У європейському законодавстві Договір ренти відомий з середніх століть: зумовлено це двома причинами: недоліком готівки і забороною процентних позик, які клеймувалися як лихварські. Власник, який бажав продати своє нерухоме майно, легше знаходив набувача, який бажав виплатити йому вічну ренту, ніж такого, який би погодився б сплатити капітальну суму, бо достатку готівки не було. Зокрема, для цього користувалися договором про встановлення ренти. Набувач майна брав на себе не обов'язок сплачувати відсотки на цю суму і повернути її, а невизначену обов'язок виплачувати кредитору щорічну ренту.
Актуальність теми курсової роботи у зв'язку з розширюються в повсякденному житті рентними відносинами визначила мета курсової роботи - по можливості докладно розглянути питання, що стосуються договору ренти (предмет, сторони, форма, ціна, термін, підстави припинення і т.д.), їх види і особливості.
Реалізація поставленої мети передбачає вирішення наступних завдань :
- вивчити положення Цивільного кодексу РФ, що стосую...
