ться договорів ренти;
розкрити зміст договору ренти, його основні елементи та види, уточнити відповідальність сторін;
з'ясувати порядок виконання, підстави та правові наслідки розірвання договору ренти;
розглянути співвідношення договору ренти з іншими цивільно-правовими договорами.
Об'єктом дослідження є суспільні відносини, що виникають в результаті укладення договору ренти.
Предметом дослідження є норми цивільного права, пов'язані з договором ренти, сам договір ренти і його види, правовідносини, що виникають з досліджуваного договору, а також судова практика укладення, зміни та розірвання договору ренти.
Методологічну основу роботи склала, в першу чергу, теорія права. У роботі використані загальні та приватні методи дослідження, в тому числі, діалектичний як загальнонаукових метод пізнання, історичний, логічний, порівняльно-правовий та системного аналізу досліджуваних явищ і результатів.
У якості нормативної бази використовувалися: Конституція РФ, Цивільний кодекс РФ, інші нормативно-правові акти.
1. Загальні положення про договір ренти
.1 Поняття і юридична характеристика договору ренти
Цивільний кодекс РФ (далі - ГК РФ) у другій частині містить главу 33 Рента і довічне утримання з утриманням raquo ;. Частина друга ГК РФ введена в дію з 1 березня 1996 Федеральним законом від 26 січня 1996 N 15-ФЗ.
Поняття договору ренти дано в п.1 ст.583 ГК РФ За договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі .
З наведеного визначення випливає ряд важливих характеристик договору ренти:
договір ренти є оплатним, оскільки платник ренти за передане йому у власність майно, що належало одержувачу ренти, виплачує останньому ренту;
договір ренти є реальним, тобто вважається укладеним з моменту передання грошей або інших речей (як і договір дарування). Майно, передане під виплату ренти, відразу переходить у власність платника ренти, який за загальним правилом вправі його відчужувати негайно після отримання, за винятком спеціально обумовлених у законі або договорі випадків. Разом з тим, договір ренти може бути і консенсуальним, коли передача рухомого майна у власність платника ренти здійснюється за плату. У цьому випадку до відносин з передачі застосовуються норми глави 30 ЦК РФ про договір купівлі-продажу;
договір ренти є одностороннім (носить односторонньо зобов'язуючий характер). Після його укладення, яке супроводжується передачею одержувачем ренти майна, зобов'язаною стороною за договором залишається лише платник ренти, який повинен періодично виплачувати одержувачеві певну грошову суму; одержувач ренти не несе за договором ніяких обов'язків, володіючи лише правами. У той же час консенсуальні договори ренти, за яким передача рухомого майна у власність платника ренти здійснюється за моделлю договору купівлі-продажу, є взаємними;
договір ренти є вільним, тому його висновок цілком залежить від розсуду сторін. Висновок же обов'язкових договорів, як це випливає з самого їх назви, є обов'язковим для однієї або обох сторін. Обов'язок укладання договору, як правило, випливає з відповідного нормативного чи адміністративного акта;
договір ренти є взаємоузгоджених, т.к. їх умови встановлюються усіма сторонами, що у договорі.
Істотними умовами договору ренти є: предмет, термін, періодичність і розмір рентних платежів, права та обов'язки його сторін, спосіб забезпечення зобов'язань щодо сплати ренти.
Договір ренти належить до числа договорів, спрямованих на відчуження майна, і відповідно має з ними ряд схожих рис. Як і в результаті виконання договорів купівлі-продажу, міни та дарування, за договором ренти майно переходить у власність платника ренти, який стає, за загальним правилом, володарем усіх правомочностей власника і одночасно несе ризик випадкової загибелі майна і тягар всіх лежачих на власника обов'язків.
Подібність договору ренти з іншими договорами про передачу майна у власність не перетворює рентний договір у їх різновид. Йому притаманні такі специфічні ознаки, які свідчать про його самостійності в ряду інших цивільно-правових договорів, спрямованих на відчуження майна.
Договір ренти призводить до встановлення між що беруть участь в ньом...
