Зміст
Введення. p> 1. Поняття і класифікація договору ренти. Поняття і клас-сіфікація договору постійної ренти .. p> 2. Елементи договору постійної ренти .. p> 3. Зміст договору постійної ренти (права та зобов'язаний-ності)
4. Відповідальність сторін за договором постійної ренти .. p> 5. Припинення договору постійної ренти .. p> Висновок. p> Список літератури .. p> Додаток br/>
Введення
Актуальність теми курсової роботи. Слово В«рентаВ» в сучасній мові має два значення: по-перше, - це певний прибуток з капіталу, майна або земельної ділянки, що не вимагає від своїх одержувачів підприємницької діяльності, а по-друге, - це певна щорічна сума, що сплачується страховим товариством застрахувались.
Термін і що позначається їм поняття зародилися ще в стародавньому Римі. У перекладі з латинської reddita, означає віддане (в короткому словнику іноземних слів - повернута, сплачена). Це слово вкоренилося в багатьох мовах - французькій (rente), німецькому (rente), англійською (rent).
Перехід України до ринкових відносин, ніспровергшім принцип неприпустимості лихварства, визначив появу в новітньому цивільному законодавстві інституту договору ренти. Даний інститут знайшов своє закріплення в гол. 33 Цивільного кодексу РФ (далі - ГК РФ).
Даний термін вживався до недавнього часу в основному як економічне поняття. З прийняттям ЦК відносини, що позначаються цим терміном, придбали і правової характер. Тому слід розрізняти ренту як економічну категорію і як юридична поняття. Як юридичне поняття цей термін вживається в більш вузькому розумінні і по суті ототожнюється з договором ренти, таким чином, маючи на увазі лише одне значення даного слова - дохід, не пов'язаний з підприємницькою діяльністю.
У наш час рента стала способом "обміняти квартиру на забезпечену старість ". Літні люди, для яких видається державою пенсія в підсумку не змогла стати джерелом. Не наважившись продати квартиру в місті та переїхати в передмістя, щоб на різницю в ціні міської й заміської нерухомості можна було жити кілька років, власники нерухомості. p> Крім того, учасниками договорів ренти стають і молоді сім'ї, які не в змозі придбати окреме власне житло, але готові надавати матеріальну та іншу допомогу власникам житла. p> Договір ренти вигідний обом сторонам угоди, так як власник житла отримує матеріальне винагороду та іншу допомогу від платника ренти, а платник ренти отримує нерухоме майно з розстрочкою платежу і іноді відстрочкою вселення. p> Рента в Росії є також одним з достатньо "зручних" способів вирішити питання передачі нерухомості у спадок. Це пов'язано з тим, що при оформленні договору ренти "спадкоємець" повинен буде заплатити нотаріусу 0,5% від балансової вартості квартири, притому, якщо оформляти нерухомість як спадщину, податки перевищать 3%. p> У науці цивільного права інститут договору ренти в цілому поки що не піддавався детальному дослідженню. Тому в даний час рентні відносини вимагають всебічного вивчення на новому рівні з урахуванням практики застосування новітнього законодавства про договір ренти. Багато аспектів договору в ряді випадків потребують розвитку і вдосконалення, в науковому обгрунтуванні. p> Об'єктом дослідження у цій роботі є суспільні відносини, що складаються в результаті укладення договору ренти. p> Предметом дослідження є відповідні норми чинного цивільного законодавства, насамперед які у ДК РФ.
Мета цього дослідження полягає в тому, щоб, спираючись на чинне законодавство, склалися в теоретичній літературі погляди провести аналіз правового регулювання рентних відносин та виявити сутність і специфіку договору постійної ренти.
На виконання даної мети ставляться такі завдання:
1.Проаналізіровать поняття ренти і рентних відносин.
2. Вивчити права та обов'язки сторін договору постійної ренти.
3. Розглянути зміст договору постійної ренти.
4. Показати відповідальність сторін за договором постійної ренти.
5. Дослідити порядок припинення договору та визнання його недійсним.
1. Поняття і класифікація договору ренти. Поняття і класифікація договору постійної ренти
Рента відноситься до групі інститутів цивільного права, пов'язаних з відчуженням (за плату або безкоштовно) майна, яке забезпечує регулярний гарантований дохід, одержуваний особою в обмін на відчуження майна, сполучений з ризиком і невизначеністю розміру ренти в силу тривалості виплати рентних платежів.
Легальне визначення договору ренти дано у п. 1 ст. 583 ГК РФ. За договором ренти одна сторона (Одержувач ренти) передає іншій стороні (платнику ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі.
У відповідно...
