Введення
Нерухомість є необхідною умовою нормального життя і діяльності кожної людини і в силу цього виступає як особливий об'єкт цивільно-правових відносин.
Актуальність даної курсової роботи полягає в тому, що земля є одним з найбільш цінних і поширених елементів навколишнього середовища.
Особливий інтерес до землі пояснюється тим, що без неї неможливо здійснення будь-якої людської діяльності в повному обсязі. Земля є одним з найважливіших природних ресурсів.
Одним із значущих джерел процвітання держави є належні йому земельні ресурси. Добробут кожного члена суспільства, розвиток економіки і екологічну рівновагу, залежать від того, в чиїх руках знаходиться земля, як вона використовується і для чого. Звідси виходить необхідність поєднувати два поняття: з одного боку, приналежність земельних ресурсів всьому суспільству, з іншого боку, приватна власність на землю, закріплену за конкретним господарем.
Земельні відносини є багатогранними і складними за своєю правовою природою, кожна складова регулюється правовими нормами, а саме: конституційно-правовими, цивільно-правовими, сімейно-правовими, земельно-правовими, еколого-правовими та іншими нормами права. Цивільно-правові норми встановлюють, що земельна ділянка - це об'єкт цивільних прав та об'єкт нерухомості, закріплюють умови і порядок укладення угод із земельними ділянками.
Метою курсового проекту є вивчення способів найкращого і найбільш ефективного використання землі. Як об'єкта нерухомості.
Виходячи з цієї мети випливають наступні завдання:
розглянути категорії земель РФ;
вивчити види угод із земельними ділянками сільськогосподарського призначення;
розглянути правове регулювання угод із землями сільськогосподарського призначення;
розглянути та проаналізувати види контролю земель;
провести дослідження сільськогосподарських земель в Орловській області;
У першому розділі були розглянуті поняття «нерухоме майно», «земельну ділянку», категорії земель РФ за цільовим призначенням, класифікація різних угод із земельними ділянками. А також контроль за раціонально-ефективним використанням земель і його види.
У другому розділі було проведено дослідження земель сільськогосподарського призначення в Орловській області на прикладі ВАТ «Соснівка», і представлений аналіз контролю за використанням земель та пропозиції щодо його поліпшення.
1. Земельна ділянка як об'єкт нерухомості
земельну сільськогосподарський нерухомість
Зeмля являeтся важнeйшeй разнoвіднoстью нeдвіжімoгo імущeства. Питання про те, чи може земля брати участь у цивільному обороті, в даний час перейшов з теоретичної області в практичну. При цьому слід мати на увазі, що земля як товар - це об'єкт купівлі-продажу, що задовольняє різні реальні або потенційні потреби, і має певні якісні та кількісні характеристики. При цьому правовий режим тієї чи іншої земельної ділянки визначається тим, для якої мети призначений дану земельну ділянку.
Землі поділяються на категорії, але необхідно враховувати, що існує розподіл земель на вилучені з обігу, обмежені в обороті і не вилучені з обігу. Відчуження земельних ділянок, повністю вилучених з обігу, не допускається. А землі, обмежені в обороті, можуть набувати лише окремі учасники цивільних та земельних правовідносин при певному цільовому призначенні земель. Наприклад, предметом угоди не можуть бути землі, які є виключною державною власністю. До них в належать землі:
історико-культурної спадщини;
державних природних заповідників, пам'яток природи, національних, дендрологічних, природних парків, ботанічних садів;
призначені для потреб оборони;
загального користування в населених пунктах;
заповідників;
залягання природних копалин і т.д.
Конституція Російської Федерації (ст. 11) проголосила землю надбанням народів, що проживають на відповідній території. Відповідно до неї земля може перебувати у приватній, державної, муніципальної та інших формах власності. Якщо раніше земля була об'єктом виключної державної власності, то за чинним законодавством державна власність на землю визначається за так званим залишковим ознакою: земля, яка не перебуває у власності громадян, юридичних осіб або муніципальних утворень, є державною власністю.
Разом з тим майнові правовідносини з приводу землі мають певну специфіку, яка полягає в тому, що земельні ділянки повинні ...
