МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ
Державні освітні установи ВИЩОЇ НАУКИ
"Алтайського державного ТЕХНІЧНИЙ
УНІВЕРСИТЕТ ім. І.І. Ползунова "
ФАКУЛЬТЕТ ПІДВИЩЕННЯ КВАЛІФІКАЦІЇ ТА ПІДГОТОВКИ КЕРІВНИКІВ І ФАХІВЦІВ
В В В В В
Курсова робота
з дисципліни: В« Оцінка нерухомості В»
на тему: В«Визначення ринкової вартості нежитлового приміщення (частини будівлі) В»
Зміст
Введення
1. Процес і стандарти оцінки об'єктів нерухомості
1.1 Стандарти оцінки об'єктів нерухомості
1.2 Процес оцінки об'єктів нерухомості
2. Підходи до оцінки
2.1 Витратний підхід
2.2 Порівняльний (ринковий) підхід
2.3 Прибутковий підхід
3. Визначення ринкової вартості нежитлового приміщення (частини будівлі)
3.1 Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання
3.2 Розрахунок ринкової вартості об'єкта оцінки витратним підходом
3.3 Розрахунок ринкової вартості об'єкта оцінки дохідним підходом
3.4 Розрахунок ринкової вартості об'єкта оцінки порівняльним підходом
3.5 Узгодження результатів оцінки
Висновок
Список використаної літератури
Введення
Сьогодні, значна частина країн світової спільноти взаємодіє за законами ринкової економіки. В одних країнах вона більш вільна від державного контролю, в інших знаходиться в тісній взаємодії з механізмом державного планування і управління, створюючи тим самим оптимальний варіант економічного співіснування.
У нашій країні протягом сімдесяти з гаком років професії оцінювач не було, і бути не могло. У соціалістичні часи був відсутній інститут приватної власності, вартість будь-якого об'єкта власності встановлювалася державою раз і назавжди. Але після переходу нашої країни до ринкової економіки знадобилося поглиблене розвиток оціночної діяльності. Процес приватизації, виникнення фондового ринку, розвиток системи страхування, видача кредитів банками під заставу майна сформували потребу в оціночної діяльності.
Основне завдання цього виду діяльності полягає у визначенні вартості об'єкта майнових прав шляхом використання різних методик та інструментів оцінки, що і обумовлює значимість даної роботи.
Покупці комерційної нерухомості цікавить одна проста річ - дохід від використання, даного об'єкта. А дохід є виражене в грошах віддача майна. При цьому слід враховувати, що, чим вище розмір доходу вище надійність і тривалість його одержання, тим краще.
Отже, для визначення вартості нерухомості оцінювач повинен взяти до уваги розмір, ризик і період, пов'язаний з отриманням доходу від використання, даного майна.
Мета даної роботи - дослідження практичних аспектів визначення ринкової вартості нерухомості на прикладі нежитлового приміщення, ме...
