аного на повний амортизаційний термін майна. Другий - шляхом внесення орендних платежів з залишкової вартості майна, коли договір припиняється до закінчення амортизаційного терміну орендованого майна. Після викупу орендованого майна підприємство може бути перетворено в акціонерне суспільство, товариство або підприємство, іншої організаційно-правової форми.
Оренда як форма господарювання являє собою один із способів роздержавлення підприємств. Отримавши в оренду державне підприємство, трудовий колектив набував право володіння і користування його засобами виробництва і право власності на продукцію і доходи від господарської діяльності. За таких обставин, незважаючи на збереження державної власності, посилювалася зацікавленість орендарів у більш ефективній праці, створювалася можливість для переходу державного підприємства в підприємство з іншою формою власності. Подальший викуп орендованого майна є вже приватизація, оскільки завершується процес злиття трудового колективу і власника в одній особі, а державна власність переходить в іншу форму. При цьому джерелом коштів для викупу орендованого майна можуть бути частина прибутку, кредит, економія фонду заробітної плати та особисті кошти працівників орендованого підприємства.
Таким чином обумовлена ​​актуальність досліджуваної теми і визначена мета роботи: вивчення особливостей регулювання оренди підприємств.
Глава I. Цивільно-правове регулювання орендних відносин
Поряд із зобов'язаннями з передачі майна в власність або в інше речове право, Цивільний кодекс передбачає зобов'язання з передачі майна у користування. Ці зобов'язання складають самостійну групу правовідносин, особливістю яких є їх строковий характер і збереження за первісним власником права власності або іншого речового права на предмет зобов'язання. Саме в цьому полягає їх суттєва відмінність від зобов'язань, що виникають у зв'язку з укладенням договору купівлі-продажу та інших договорів з відчуження майна
Специфічний і сам предмет даних зобов'язань. Предметом їх можуть бути індивідуально-визначені і неспоживна речі, підлягають поверненню первинному власникові після закінчення терміну договору. Такого роду зобов'язання породжуються договорами оренди: прокат, оренда транспортних коштів, оренда будівель і споруд, оренда підприємства, фінансова оренда (Лізинг). p> Це договір переслідує відносини з переходу майна в тимчасове користування на оплатній основі і є широко поширеним договором. За договором оренди одна сторона (орендодавець) зобов'язується надати іншій стороні (орендареві) майно у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування, а орендар зобов'язаний сплачувати за це орендодавцю орендну плату. Плоди, продукція та доходи, отримані орендарем у результаті використання орендованого майна, є його власністю. Дане положення грунтується на загальному принципі, закріпленому статтею 136 Цивільного кодексу, відповідно до якого надходження, отримані в результаті використання майна, належать особі, використовує це майно на законній підставі, якщо інше не передбачено законом, іншими правовими актами або договором про використання майна. Орендодавцем може бути власник, що здає в оренду майна чи повноваження законом або власником особа, а орендарем - юридичні особи і громадяни
Об'єктом оренди є майно, яке в процесі використання не втрачає своїх натуральних властивостей, зокрема, в оренду можуть бути передані земельні ділянки та інші відособлені природні об'єкти, підприємства та інші майнові комплекси, будівлі, споруди, обладнання, транспортні засоби та інші неспоживна речі (17, С. 23). У договорі оренди повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі орендарю як об'єкта оренди. При відсутності цих даних умова про об'єкт, що підлягає передачі в оренду, вважається неузгодженим сторонами, а відповідний договір - неукладеним Законом можуть бути встановлені види майна, здача якого в оренду не допускається або обмежується. Вимоги до форми договору оренди є наступними. Договір оренди на термін більше року, а якщо хоча б однією із сторін договору є юридична особа - незалежно від терміну, повинен бути укладений у письмовій формі. При оренді майна, що передбачає перехід в подальшому права власності на це майно до орендаря, договір полягає у формі, передбаченої для договору купівлі-продажу такого майна. Договір оренди нерухомого майна, як і будь-яка угода з нерухомістю, підлягає державній реєстрації, якщо інше не встановлено законом.
Новим Цивільним кодексом внесені принципові зміни в регулювання терміну оренди. Раніше термін договору оренди розглядався як істотна умова договору, і при відсутності вказівки про терміні договір вважався неукладеним (ст. 12 Основ законодавства про оренду) Зараз діють інші правила. Відповідно до статті 610 ЦК РФ договір оренди укладається на термін, визначений договором. Якщо термін...
