Федеральне агентство з освіти
Державне освітній заклад
вищого професійного навчання
В«Самарський державний
архітектурно-будівельний університет В»
Кафедра теоретичної економіки та економіки нерухомості
КУРСОВИЙ ПРОЕКТ
по дисципліни В«Організація виробництва в будівництвіВ»
на тему:
В«Організація діяльності генпідрядної організації В»
Виконав:
Студент IV курсу групи ЕН-64
Андрєєв Максим Анатолійович
Перевірив:
Бабкіна Ірина Вікторівна
Самара 2010
В
Зміст
Введення
1. Генпідрядник і види підрядних робіт
1.1 Генпідрядник і його функції
1.2 Сучасні тенденції розвитку системи проектування
2. Договір генпідряду і торги в будівництві
2.1 Роль договору генпідряду і порядок підготовки та проведення підрядних торгів
2.2 Зміст і структура договору генпідряду
2.3 Основні аспекти договору генпідряду
Висновок
Список літератури
В
Введення
Сучасне будівництво - складний високотехнологічний процес, в якому зазвичай приймає участь велика кількість організацій. Сам процес розтягнутий у часі і обтяжений величезною кількістю документів. p> У абстрактної схемою основних В«гравцівВ» чотири:
- Інвестор, фінансує процес;
- Генпідрядник, В«ОсвоюєВ» гроші інвестора;
- Генпроектувальник, готує документацію і фінансований інвестором або генпідрядником;
- Замовник, що є в якійсь мірі В«перекладачемВ» між трьома названими сторонами, а, крім того, В«крайнімВ» за всіма найбільш болючим питанням: збір ІРД, отримання ТУ, проходження експертизи, контроль виконання робіт і платежів і, нарешті, здача об'єкта.
Якщо з'явилося бажання побудувати будинок, провести реконструкцію будівлі або ж просто організувати перепланування офісу, можна зробити це різними способами: займатися всім самостійно або ж доручити роботу сторонньої організації, іменованої В«ГенпідрядникВ». Називаються ці способи відповідно: господарський і підрядний. p> У першому випадку замовник все робить сам, для себе, не вдаючись до допомоги сторонніх організацій, тобто поєднує в собі всі функції: генеральний підрядник, генпроектувальник, замовник, забудовник. При підрядному способі будівництва, як це ясно з назви, замовник укладає договір підряду, і всі роботи виконує генпідрядник. Зобов'язання і відповідальність, яку несе генпідрядник, прописуються в Правилах та договорі із забудовником. У свою чергу, генеральний підрядник укладає договори з іншими організаціями - субпідрядниками, які виконують різні роботи, проте він цілком може виробляти роботи повністю самостійно. В якості генерального підрядника виступає організація, має ліцензію на ведення будівництва та на укладення договору генерального підряду.
Метою роботи, перш всього, є виявлення функцій та організаційно-правових особливостей функціонування генпідрядних організацій.
Завдання роботи полягає в визначення особливостей управління генпідрядної фірми і організації підрядних торгів.
При написанні роботи використовувалися нормативно-правові акти РФ, БНіП, підручники, а так само інформація з сайтів генпідрядних фірм. <В
1. Генпідрядник і види підрядних робіт
1.1 Генпідрядник і його функції
Останнім часом багато компаній під Генеральним підрядником розуміють тільки функції управління за будівництвом безпосередньо на будівельному майданчику. Компанії, що не мають у своєму штаті робітників, будівельну техніку, інструмент не виконують жоден з видів робіт своїми силами називаються генпідрядником на об'єкті.
Таким чином, такий Генпідрядник, щоб виконати якусь роботу укладає договір з субпідрядником, а при конкурсному відборі - проводить тендер. Передбачити все і відразу роботи спочатку будівництва буває важко або неможливо, Роботи можуть виникати в саме не підходящий час, а іноді ще можуть бути пропущені. Виходить, один субпідрядник виконує роботу до якоїсь межі, а другий, який йде за ним не може почати, потрібно ще щось доробити або перший не до кінця виконав роботу, кинув або не встигає, а другий вже на майданчику. Генпідрядник у цей момент може згладити недоліки одного підрядника і не допустити простий другого, у нього є люди. У ситуації, коли у Генерального підрядника відсутня робоча сила йому потрібно чекати, коли з'явитися третій субпідрядник (виконає пропущену роботу) або перший вийде і/або доробить роботу. Буває, привезуть обладнання куплене Замовником, а у Замовника немає в договорі на постачання розвантаження. Тоді Генпідрядник, у якого є люди, може вивантажити в той час коли номінальний Генпідрядник починає терміново шукати підрядника, який може - це зробити.
Генпідрядник, що ...
