1. Учасники будівельного процесу. Основні поняття
У даній роботі будуть використовуватися наступні основні поняття:
інвестиційний процес - це процес відтворення основних фондів, що охоплює період від моменту прийняття рішення про виділення коштів на проектування і будівництво об'єкта до повного освоєння створених потужностей, ініціатором будівництва є замовник;
підрядник в будівельній діяльності - юридична або фізична особа, в тому числі індивідуальний підприємець, яка має право на здійснення архітектурної, містобудівної та будівельної
діяльності та уклала договір будівельного підряду з замовником з метою здійснення цієї діяльності;
генеральний підрядник - підрядник, що привертає для виконання окремих своїх зобов'язань інших осіб за договорами субпідряду.
замовник в будівельній діяльності (далі - замовник) - юридична або фізична особа, в тому числі індивідуальний підприємець, що визначається у відповідності до законодавства, що фінансує зведення, реконструкцію, реставрацію, ремонт, благоустрій об'єкта, знесення, що здійснює будівельну діяльність із залученням підрядника у будівельній діяльності, із залученням або без інженерної організації на підставі укладеного договору;
проектувальник (розробник проектної документації) - юридична або фізична особа, в тому числі індивідуальний підприємець, яка притягається замовником, забудовником, підрядником для розробки проектної документації (проектування), здійснення авторського нагляду за будівництвом, виконання інших робіт при здійсненні архітектурної, містобудівної діяльності в порядку і на умовах, передбачених договором.
2. Договір генпідряду (контракт) як правова основа відносно
замовника і підрядника
генпідряд контракт будівництво
Як правило, генпідрядна організація визначається за результатами торгів або переговорів, що проводяться Замовником.
Правила проведення, участі та визначення переможця торгів регулюється Постановою Ради Міністрів №235 від 3 березня 2005р.
Після завершення процедури визначення переможця торгів протягом 10 днів складається Договір Генпідряду між Замовником та Генпідрядником.
У Договорі докладно описуються наступні істотні умови:
предмет договору (визначення найменування та місцезнаходження об'єкта, видів (етапів) будівельних робіт, що підлягають виконанню);
умови залучення субпідрядних організацій;
терміни будівництва (із зазначенням точної дати початку та закінчення робіт; слід зазначити, що терміни будівництва не повинні перевищувати нормативні терміни, передбачені проектно-кошторисною документацією);
ціна (вартість робіт вказується як в базисних і в поточних цінах; перераховуються умови коригування договірної вартості й джерело фінансування);
права та обов'язки Замовника і Генпідрядника (найбільш об'ємна частина Договору де докладно перераховуються взаємні обов'язки);
здача і приймання робіт, розрахунки (вказується розрахунковий період часу, терміни і форма подачі документів для розгляду та оплати);
відповідальність сторін;
термін дії Договору, його зміна і доповнення;
умови розірвання Договору;
додатки до Договору (графіки виробництва робіт і платежів, свідоцтва про технічної компетенції, наказ на відповідального за будівництво об'єкта і т.д.)
реквізити та підписи сторін.
3. Функції генерального підрядника при реалізації інвестиційних
проектів
3.1 Загальні положення
У своїй діяльності генеральний підрядник керується актами законодавства Республіки Білорусь; Правилами укладання та виконання договорів (контрактів) будівельного підряду, затвердженими постановою Ради Міністрів Республіки Білорусь від 15 вересня 1998 N +1450; нормативно-технічною документацією та методичними вказівками Міністерства архітектури і будівництва та договорами (контрактами) будівельного підряду та субпідряду.
Підрядник набуває функції генпідрядника, якщо із законодавчого акта або договору будівельного підряду не випливає обов'язок виконання ним договірних зобов'язань тільки власними силами.
Замовник після укладення договору підряду з генпідрядником не може залучати інших генпідрядників для виконання будівельних робіт, що є предметом договору підряду, без згоди іншої сторони. Залучення дек...
