не виконує роботи своїми силами на будівельному майданчику, не є Генпідрядником - це управління будівництвом на будівельному майданчику - це потрібно класифікувати, як номінальний Генпідрядник. Такий Генпідряд НЕ ефективний, тому прийняття рішень і виконання робіт затягується. При складних об'єктах, коли, практично кожен день, можуть виявлятися додаткові роботи (Реконструкція), при стислих термінах будівництва - це неприпустимо і неефективно. Замовник або Інвестор втрачає від Не своєчасного введення в експлуатацію об'єкта, що повинен приносити прибуток і/або занадто втягнутий в процес будівництва, особливо якщо Генпідрядник працює за обумовлену винагороду, а всі договори на підряди укладаються з Замовником.
При укладанні договору на номінальний Генпідряд Вам будуть приведені всі аргументи на користь номінального Генпідряду (тобто на свою користь) і терміни будуть також підігнані під таке управління. Така постановка питання є лише лобіюванням своїх інтересів, і - ця точка зору просувається в будівельній середовищі багатьма компанія позиціонують себе, як керуючі. p> Існує безліч визначень Генпідрядника:
Генеральний підрядник - підприємство, що є головним виконавцем договірного підряду, тобто угоди із замовником про виконання певного кола робіт, найчастіше - будівельних. Г.П. відповідає перед замовником за виконання всього кола, комплексу робіт, встановлених договором.
Словник В«Борисов А.Б. Великий економічний словник. - М.: Книжковий світ, 2003. - 895 с. В»p> Генеральний підрядник - фірма, що є головним виконавцем договірного підряду, тобто угоди із замовником про виконання певного кола робіт, найчастіше - будівельних. Генеральний підрядник відповідає перед замовником за виконання всього кола, комплексу робіт, встановлених договором.
Райзберг Б. А., Лозівський Л. Ш., Стародубцева Е. Б. Сучасний економічний словник. 5-е вид., перераб. і доп. - М.: ИНФРА-М, 2007. - 495 с. - (Б-ка словників "ИНФРА-М"). p> Генеральний підрядник і субпідрядник:
"... 1. Якщо з закону або договору підряду не випливає обов'язок підрядника виконати передбачену в договорі роботу особисто, підрядник має право залучити до виконання своїх зобов'язань інших осіб (субпідрядників). У цьому випадку підрядник виступає в ролі генерального підрядника ... "
Витяг з документа: В«Цивільний кодекс Російської Федерації (частина друга)В» від 26.01.1996 N 14-ФЗ (Прийнято ДД ФС РФ 22.12.1995) (ред. від 17.07.2009)
Генеральний підрядник - це особа здійснює весь комплекс будівельно - монтажних робіт під ключ.
Будівельні роботи на сучасному етапі вимагають особливо уважного підходу на кожному етапі процесу зведення об'єкта. Поодинці замовник не в силах простежити за якістю виконання робіт, також проблеми можуть виникнути і при оформленні різного роду документів. Всі ці та багато інших зобов'язання може на себе взяти генпідрядна компанія, у якої є всі необхідні дозволи, а, отже, і повноваження для здійснення тієї чи іншої діяльності. При цьому, між замовником і генпідрядної підприємством укладається договір генпідряду на будівництво. Важливим моментом є те, що юридична відповідальність повністю лягати на генпідрядну організацію (незалежно від того, чи вказано це в поточному договорі). Дуже часто послуги генпідрядника потрібні лише для здійснення будь-яких конкретних робіт, на проведення яких потрібна спеціальна ліцензія. В якості таких робіт можуть виступати вишукувальні. Цікаво те, що часто генпідрядна компанія особисто розпоряджається про притягнення необхідних субпідрядників, і без її згоди таке дію незаконно. Однак у такому випадку генпідрядник не несе ніякої відповідальності за роботи, виконані іншими робітниками.
Договір генерального підряду на будівництво є вкрай важливим документом. У ньому детально викладені всі обов'язки виконавця. А також термін здачі робіт. Але на швидкість здійснення робіт можуть впливати і зовнішні чинники, наприклад, погода, тому до договору завжди додається графік здійснення робіт, в відповідно до якого строки здачі об'єкта можуть бути продовжені. І, звичайно ж, в договорі на генпідряд вказується вартість всіх робіт: кожна окрема ціна прописується або в повному обсязі, або за способом нарахування відповідно до встановленої державою тарифікацією. Послуги генпідрядної організації оплачуються залежно від того, яка була призначена сума винагороди, і які витрати поніс генпідрядник під час виконання умов угоди. Дуже важливо внести точні дані до кошторису, як про вартість робіт, так і про їх видах, термінах виконання, матеріалах і інші нюанси. В іншому випадку договір на генпідряд є недійсним, оскільки складання кошторису вважається складовою підготовчого етапу. Однак існує можливість складання приблизних кошторисів, але тільки, якщо з яких-небудь серйозним причин у момент підписання угоди неможливо вказати точні дані.
В· Основні завдання генпідрядної компанії полягають у наступно...
