Зміст
1. Інформація для об'єктів нерухомості, оцінка підприємстві і джерела її отримання
2. Фактори, що впливають на вартість підприємства
Список використаної літератури
В
Інформація для об'єктів нерухомості, оцінка підприємстві та джерела її отримання
Основні джерела інформації, використовувані оцінювачем:
- статистична та прогнозна інформація про ринок, галузі, країні, регіоні функціонування підприємства;
- баланс підприємства;
- звіт про прибутки та збитки;
- звіт про рух грошових коштів;
- відомості про майновому комплексі підприємства.
Інформація, використовувана в процесі оцінки бізнесу, повинна відповідати вимогам:
- повноти та достовірності фінансово-економічної, техніко-економічної та управлінської інформації, характеризує діяльність підприємства за період передісторії, а також у майбутньому періоді;
- точної відповідності цілям оцінки;
- комплексного обліку зовнішніх умов функціонування оцінюваного підприємства.
Залежно від джерел отримання інформації та її документального або іншого підтвердження інформація, яка використовується при оцінці вартості підприємства (бізнесу) поділяється на:
- вихідну інформацію, отриману безпосередньо оцінювачем з даних бухгалтерського, первинного та статистичного обліку, як правило, завірену підписом керівництва оцінюваного підприємства і печаткою;
- інформацію, отриману від залучених до виконання робіт третіх осіб, завірену їх підписом та печаткою;
- інформацію, отриману від спеціалізованих організацій (наприклад, галузеві, аналітичні огляди, огляди фондового ринку), а також опубліковану в засобах масової інформації та мережі Інтернет;
- інформацію, що не підтверджену на будь-яких носіях. p> Вимоги до інформації, необхідної для оцінки підприємств, формулюються в початковій стадії процесу оцінки. Вказуються обмежувальні умови і склад інформаційного забезпечення, який повинен бути представлений замовником експерту-оцінювачу до певному узгодженим обома сторонами терміну. ​​
Оцінювач повинен відвідати споруди компанії і кожен об'єкт майна, включений в оцінку, і перевірити всі відповідні дані, в тому числі титульні документи і щоразу, коли це можливо, перевірити всю інформацію, отриману від свого клієнта. Оцінювач повинен вказати документи, що є джерелами інформації і зберегти всю інформацію і робочі матеріали, на які він покладався при виробленні припущень і в розрахунках різними методами оцінки. p> Від замовника оцінювач повинен отримати всі можливі документи та іншу інформацію, необхідну для оцінки:
1) інформацію про підприємство загального характеру:
- дані про права і терміни володіння майном - документи з реєстрації землі та нерухомості, що належить оцінюваного підприємству, кадастрові виписки тощо;
- статут юридичної особи, статут акціонерного товариства, реєстр акціонерів, книги протоколів тощо;
- балансовий звіт і звіти про прибутки та збитки за попередні роки (що пройшли аудит, там, де вони доступні);
- рахунки управлінського обліку, бюджети, балансові звіти, прогнози, бізнес-план підприємства, техніко-економічні обгрунтування інвестиційних проектів;
- розшифровку постійних і змінних витрат;
- склад і поелементну характеристику основних засобів;
- розшифровку довгострокових фінансових активів;
- контракти з покупцями і постачальниками;
- склад зобов'язань і порядок бухгалтерського обліку відсотків. p> 2) інформація про бізнес і специфіці діяльності підприємства:
- характеристики бізнесу, інтерес в власності на бізнес або цінний папір, що підлягають оцінці, в тому числі права, привілеї та зобов'язання, фактори, що впливають на контроль і будь-які угоди, що обмежують продаж або передачу;
- характер, історія та перспективи бізнесу;
- фінансова інформація за минулі періоди;
- попередні угоди, що стосуються бізнесу, вигідних інтересів у бізнесі, преференція, конвертовані або інші цінні папери;
- інформація про менеджерів вищої рівня і персоналі (контракти персоналу, зокрема, пакети змінних винагород та опціони на акції);
- виробничі системи;
- комерційні протоколи;
- патенти, винаходи, ноу-хау, товарні знаки, найменування або фірмові найменування, авторські права, бази даних і т.п.;
- відомості про конкурентів. p> 3) Визначення ефективності на рівні галузі:
- Характеристика і динаміка галузей, що справляють чи можуть впливати на бізнес. p> - Економічні фактори, що впливають на бізнес. p> - Інформація з ринків капіталу, наприклад, досяжна ставка віддачі по альтернативних інвестицій, угоди на фондовому ринку, злиття і поглинання. p> - Прогнози фонду заробітної плати. p> - Ринковий попит на продукцію. p> - Основні співвідношення (пропорції, коефіцієнти...
