Міністерство освіти і науки Російської Федерації
Федеральне агентство з освіти
Філія ГОУ ВПО В«Санкт-Петербурзький державний інженерно-
Економічний університет В»у м. Вологді
Кафедра економіки та управління
Дисципліна: В«Оцінка бізнесуВ»
Контрольна робота
Варіант № 9
Вологда 2010
Зміст
Введення
1 Основні підходи до оцінки бізнесу і загальна характеристика методів оцінки
2 Особливості оцінки нерухомості
Висновок
Список літератури
Введення
У міру розвитку ринкових відносин потреба в оцінці бізнесу буде зростати. Оцінка об'єктів власності (об'єктів, що належать повністю або частково Російської Федерації, суб'єктам Російської Федерації або муніципальним утворень) є обов'язковою при приватизації, передачі в довірче управління або в оренду, продажу, націоналізації, викуп, іпотечному кредитуванні, передачі в якості внеску до статутних капіталів.
Зростає потреба в оцінці бізнесу при інвестуванні, кредитуванні, страхуванні, обчисленні оподатковуваної бази.
Оцінка бізнесу необхідна для вибору обгрунтованого напрямки реструктуризації підприємства. У процесі оцінки бізнесу виявляють альтернативні підходи до управління підприємством і визначають, який з них забезпечить підприємству максимальну ефективність, а, отже, і більш високу ринкову ціну, що і є основною метою власників і завданням керуючих фірм в ринковій економіці.
Перехід до ринкової економіці в Росії призвів до появи нової професії, затвердженої Міністерством праці Російської Федерації, експерт-оцінювач. Відповідно до зростаючими потребами розроблено законодавчі та методичні основи нової області економіки - оцінки власності. p> Розвиток ринкової економіки в Росії призвело до різноманіття форм власності та відродженню власника. З'явилася можливість на свій розсуд розпорядитися належними власнику будинком, квартирою, іншою нерухомістю, підшукати собі нове житло або приміщення для офісу, вкласти свої кошти в бізнес.
У кожного, хто замислюється реалізувати свої права власника, виникає багато проблем і питань. Одним з основних є питання про вартість власності. p> З цими проблемами стикаються підприємства, фірми, акціонерні товариства, фінансові інститути. Акціонування підприємств, розвиток іпотечного кредитування, фондового ринку та системи страхування також формують потребу в новій послузі-оцінці вартості об'єктів і прав власності.
Оцінка вартості будь-якого об'єкта власності являє собою упорядкований, цілеспрямований процес визначення в грошовому вираженні вартості об'єкта з урахуванням потенційного і реального доходу, принесеного ним в певний момент часу в умовах конкретного ринку.
Особливістю процесу оцінки вартості є її ринковий характер. Це означає, що оцінка не обмежується урахуванням лише одних витрат на створення або придбання оцінюваного об'єкта. Вона обов'язково враховує сукупність ринкових факторів: фактор часу, фактор ризику, ринкову кон'юнктуру, рівень і модель конкуренції, економічні особливості оцінюваного об'єкта, його ринкове реноме, а також макро-і мікроекономічному середовище проживання.
Підходи і методи, використовувані оцінювачем, визначаються залежно, як від особливостей процесу оцінки, так і від економічних особливостей оцінюваного об'єкта, а також від цілей і принципів оцінки.
Основною метою даної роботи є вивчення особливостей оцінки нерухомості та основні підходи до оцінки бізнесу і загальна характеристика методів оцінки.
1 Основні підходи до оцінки бізнесу і загальна характеристика методів оцінки
Оцінка бізнесу використовує такі основні підходи до оцінки бізнесу - витратний, дохідний і порівняльний. Всі підходи до оцінки бізнесу припускають застосування специфічних методів і прикладів, а також вимагає дотримання своїх умов, наявності достатніх факторів. Інформація, використовувана в тому чи іншому підході, відображає або справжнє становище фірми (Порівняльний, ринковий підхід), або її минулі досягнення (витратний підхід), або її майбутні результати, тобто очікувані в майбутньому доходи (прибутковий підхід). У зв'язку з цим результат, отриманий на основі узагальнення всіх трьох підходів оцінки бізнесу, є найбільш обгрунтованим і об'єктивним. p> У практиці операцій з оцінкою бізнесу зустрічаються самі різні ситуації. При цьому кожному класу ситуацій відповідають свої, адекватні тільки йому підходи до оцінки бізнесу і методи. Для правильного вибору методів попередньо класифікують ситуації оцінки з використанням і т.д. При цьому якщо на ринку, звертаються десятки або сотні об'єктів, доцільно застосування порівняльного методу. Для оцінки складних і унікальних об&#...
