Федеральне агентство з освіти
ГОУ ВПО "Сибірський Державний технічний університет"
Хіміко-технологічний факультет
Контрольна робота
з дисципліни
"Економіка нерухомості"
Основні принципи оцінки об'єктів нерухомості та основні фактори, що впливають на вартість нерухомості
Керівник:
Розробив:
Студент групи 08109
О.В. Циганкова
Зміст
Введення
1. Оцінка нерухомості
1.1 Основні принципи оцінки нерухомості
1.2 Фактори, що впливають на вартість нерухомості
Завдання № 1
Список літератури
Введення
В
Ринок нерухомості - це сукупність відносин навколо операцій з об'єктами нерухомості: купівлі-продажу нерухомості, іпотеки, здачі об'єктів нерухомості в оренду і т.д.
Основні сегменти ринку нерухомості: ринок землі, ринок житла і ринок нежитлових приміщень.
Окремо виділяють ринок дохідної нерухомості, який сегментируется за функціональним призначенням об'єктів:
ринок об'єктів офісного призначення;
ринок об'єктів торговельного призначення;
ринок об'єктів виробничо-складського призначення;
ринок готельних послуг;
ринок об'єктів незавершеного будівництва.
Залежно від юридичних прав на нерухомість, які є об'єктом угоди між продавцем-покупцем, ринок нерухомості ділять на ринки купівлі-продажу та оренди.
На ринку купівлі-продажу в обмін на відповідний еквівалент передається повне право власності, що включає право розпорядження, тоді як на ринку оренди об'єктом угоди є частковий набір прав, що виключає право розпорядження.
Можна виділити наступні особливості ринку нерухомості:
локальність;
низька взаємозамінність об'єктів;
сезонні коливання;
необхідність державної реєстрації угод.
При фінансуванні нерухомості виділяють три групи витрат:
витрати на підтримання об'єкта нерухомості у функціонально придатному стані;
щорічний податок на володіння нерухомістю;
високі трансакційні витрати при операціях з нерухомістю.
Коливання попиту та пропозиції на ринку нерухомості відбуваються повільно, оскільки за наявності попиту збільшення кількості об'єктів нерухомості відбувається протягом тривалого часового періоду, що визначається терміном будівництва будівлі. У разі надлишку нерухомості ціни залишаються низькими кілька років.
Основні фактори, що впливають на попит і пропозицію:
економічні : рівень доходів населення і бізнесу, доступність фінансових ресурсів, рівень ставок орендної плати, вартість будівельно-монтажних робіт та будівельних матеріалів, тарифи на комунальні послуги;
соціальні : зміна чисельності, щільності населення, освітнього рівня;
адміністративні : ставки податків і зональні обмеження;
екологічні : схильність району розташування нерухомості засух і затоплень, погіршення або поліпшення екологічної обстановки.
Нерухомість є фінансовим активом, оскільки створюється працею людини і вкладеннями капіталу. Придбання і розвиток нерухомості супроводжується високими витратами і відповідно часто виникає необхідністю залучення позикових коштів тощо Тому ринок нерухомості є одним з секторів фінансового ринку.
Існує тісний взаємозв'язок фінансового ринку та ринку нерухомості: зростання вкладень у нерухомість оживляє ринок нерухомості, падіння - згортає. Економічна нестабільність стримує і російських, і зарубіжних кредиторів та інвесторів. Для активізації фінансування інвестицій в нерухомість необхідна державна підтримка.
1. Оцінка нерухомості
В
1.1 Основні принципи оцінки нерухомості
Основні принципи оцінки нерухомості можна розділити на 4 категорії.
Принцип найкращого і найбільш ефективного використання (ННЕІ) заснований на визначенні вартості нерухомості у випадку використання об'єкта найкращим, найбільш ефективним чином, навіть якщо поточне використання об'єкта іншого.
Найбільш вірогідне і рентабельне на момент оцінки використання об'єкта забезпечує найвищу поточну вартість нерухомості.
Стан будівлі (необхідність капітального ремонту враховується покупцем при обговоренні суми угоди; косметичний ремонт суттєво не впливає на вартість нерухомості).
Таким чином, безлічі різних операцій з нерухомістю відповідає кілька видів вартості. У Залежно від потреб учасників ринку нерухомості величина різних видів вартості одного й того ж об'єкта може істотно відрізнятися. Найбільш часто зустрічається оцінка ринкової вартості нерухомості.
На вартість об'є...
