розвитку ринку нерухомості, у тому числі житла, присвячені роботи О.М. Есавула, Є.Б. Ардемасова, М.А. Афонасова, А.А.Горбунова, С.В. Гриненко, А.В.Карасева, О.М. Купчина, Б.Д.Новікова, Г.М.Стерніка, Ю.П. Панібратова, В.П. Пилявської, Е.В.Песоцкой та багатьох інших. p> Дослідження сутності споживчої цінності і методів її оцінки міститься в роботах класиків теорії споживчої цінності: К.Менгера, Є. Бем-Баверка, Ф. Візер, Е.С.Джевонса, Є. Вінера та ін, а також сучасних дослідників Ф. Котлера, М. Портера, А.Слівотскі, Д.Моррісона, Ш.Магомедова та ін Природу споживчої цінності житла відображає типологія міського житла, запропонована Е.Б.Ардемасовим.
Проблеми формування та просування стандартів споживання нових товарів і послуг з позицій когнітивного підходу, концепцій маркетингу впливу і залучення споживачів досліджені К.Ланкастером, Г.Л.Багиева, В.А. Городилова, Н.І.Мелентьевой, В.М. Татаренко, О.У.Юлдашевой та ін
Водночас робіт, розкривають підходи до розробки маркетингових концепцій споживчої цінності об'єктів житлової нерухомості, орієнтованих на спосіб життя споживачів та оцінці привабливості нових стандартів житла, практично немає. До цих пір йдуть дискусії з приводу сутності поняття В«житлаВ», його характеристик і структури споживчої цінності, взаємозв'язку з образом життя споживачів. Недостатня розробленість цієї проблеми стримує вирішення таких завдань як розробка ефективних концепцій житла, що задовольняють потреби різних соціальних груп населення і сегментів споживачів, зниження підприємницьких, зокрема маркетингових, ризиків у сфері житлового будівництва, оцінка ефективності концепцій житла та вибір найбільш оптимальної та ін Ці обставини визначили актуальність і вибір теми дисертації.
Цілі і завдання дослідження . Метою дисертаційної роботи є розвиток концептуальних положень і методичного інструментарію щодо формування та оцінці споживчої цінності об'єкта житлової нерухомості з урахуванням способу життя споживачів і маркетингових ризиків.
У процесі реалізації поставленої мети були вирішені наступні завдання:
- дослідження тенденцій розвитку ринків житла, що будується в Росії і за кордоном, передумов формування нових стандартів житла з урахуванням способу життя населення;
- аналіз функцій, ключових компетенцій і маркетингових стратегій девелоперів, в тому числі в умовах економічної кризи, і проблем формування стандартів та культури споживання на ринку житлової нерухомості;
- уточнення соціально-економічної сутності і функцій житла, структури його споживчої цінності і типології;
- формування концептуальних засад розвитку стандартів споживання на ринку житла з урахуванням способу життя населення;
- дослідження процесу розробки маркетингової концепції об'єкта нерухомості;
- розробка методичних положень з оцінки споживчої цінності маркетингової концепції житлового об'єкта з урахуванням способу життя споживачів і маркетингових ризиків.
Об'єктом дослідження виступає маркетингова діяльність девелоперів на ринку будівництва житлової нерухомості та пов'язані з нею маркетингові ризики в умовах економічної кризи. p> Предметом дослідження є процес розробки маркетингової концепції житлової нерухомості та оцінки її споживчої цінності з урахуванням способу життя споживача і маркетингових ризиків.
Теоретичні та методологічні основи дослідження . В основі дисертаційного дослідження лежать фундаментальні та прикладні праці зарубіжних і вітчизняних учених у галузі теорії маркетингу, підприємництва, економіки, теорії цінності, економіки нерухомості. Автор базувався на методології системного підходу, методи соціально-економічного моделювання, що дозволяють вивчати особливості розвитку маркетингової діяльності на ринку будівництва житлової нерухомості у взаємозв'язку з тенденціями розвитку попиту і споживчої поведінки.
Для обгрунтування висновків і отримання результатів дослідження використовувалися методи наукового аналізу і синтезу, методи опитувань, інтерв'ю та експертних оцінок, методи оцінки ризиків, а також економіко-статистичні методи.
В
II . ОСНОВНІ ІДЕЇ І ВИСНОВКИ
Сприятлива макроекономічне середовище в Росії в період з 2000-2008 рр.. сприяла формуванню нових тенденцій у розвитку попиту і пропозиції на ринку споруджуваного житла, до яких в дисертації віднесені наступні:
- зростання комфортності житла, а саме: збільшення розмірів кухні і приміщень, призначених для господарських потреб, підвищення висоти стель, будівництво підземної парковки, підвищена увага до безпеки проживання, забезпечення сучасної інфраструктури будинку, обов'язкове благоустрій прибудинкових та дворових територій тощо;
- комплексна квартальна забудова або комплексне освоєння територій: розвиток мегапроектів В«місто в місті В», що включають будівництво не просто окремих будинків ...
