1. Принципи оцінки нерухомості
Відберіть варіант для найкращого і найбільш ефективного використання з трьох альтернативних варіантів, якщо є така інформація (табл. 1.1).
Таблиця 1.1. Альтернативні варіанти забудови земельної ділянки
Офісне зданіеТорговий центрПроект по забудові жільемСтоімость забудови, $ 577 000721 ​​500450 000Годовой валовий дохід, $ 150 000 250 000 100 000Поправка на недовикористання і втрати при зборі, $ 20 00025 0005 000Прочій дохід, $ 5 00010 0003 000Операціонние витрати, $ 50 000 120 00 030 000Резерв на заміщення, $ 5 00010 0003 000Коеффіціент капіталізації для будівель, споруд,% 131413,2 Коефіцієнт капіталізації для землі,% 121212
Рішення:
Офісне зданіеТорговий центрПроект по забудові жільемNOI = (річний валовий дохід + інший дохід) - (поправка на недовикористання і втрати при зборі + операційні витрати + резерв на заміщення) (150000 +5000) - (20000 +50000 +5000) = 80000 (250000 +10000) - (25000 +120000 +10000) = 105000 (100000 +3000) - (5000 +30000 +3000) = 65000Часть доходу, що відноситься до поліпшень (I B = V B * R B ) 577000 * 0,13 = 75010721500 * 0,14 = 101 010 450 000 * 0,132 = 59400Часть доходу, що відноситься до землі (I L = NOI-I B ) 80000-75010 = 4990105000-101010 = 399065000-59400 = 5600Стоімость землі (V L = I L/ R L ) 4990/0, 12 = 41583 , 33990/0, 12 = 332 505 600/0, 12 = 46666,7
Відповідь: Оцінка земельної ділянки методом капіталізації доходу, принесеного землею, показує, що варіантом ННЕІ об'єкта нерухомості буде проект по забудові його житлом.
2. Фінансова математика
Інвестор має тимчасово вільну суму в $ 20 000 на 5 років. Можливі два варіанти вкладень:
) покласти на рахунок у банку під 15% річних;
) придбати квартиру і здати її в оренду з чистим орендною платою $ 1400 на рік, а через 5 років продати за $ 25 000. Який варіант кращий. br/>
Рішення:
1 варіант
PV = 20000 дол
r = 15% річних
t = 5 років
Майбутня вартість коштів на рахунку в банку через 5 років:
FV = PV * F
