В«Метод капіталізації доходу в оцінці нерухомості В»
План:
Введення
1. Загальна характеристика дохідного підходу до оцінки нерухомості. Метод прямої капіталізації
2. Визначення чистого доходу від використання об'єкта нерухомості
3. Методи розрахунку ставки капіталізації та розрахунок вартості нерухомості
Висновок
Список використаної літератури
Введення
Становлення в Азербайджані ринкових відносин зумовило виникнення нових процесів у суспільного і економічного життя.
Минулий приватизація та акціонування державної власності з'явилися основою створення інститутів приватної і корпоративної власності, фондового ринку, комерційних банків, заставного кредиту та інших атрибутів ринкової економіки. Як наслідок цих процесів, перехід власності з рук в руки, тобто купівля-продаж об'єктів власності стала звичайним явищем економічного життя. Придбання реального об'єкта може переслідувати двояку мету - приватне споживання, наприклад, купівля будинку або вкладення коштів з метою вилучення у майбутньому доходів: купівля торгової чи промислової фірми, обладнання, транспортних засобів тощо Однак, незважаючи на різні мотиви, що спонукали учасників угоди до її здійснення, найважливішим етапом угоди є оцінка купівлі-продажу.
Проведення оцінки нерухомості для визначення ціни продажу є найвідповідальнішим видом оціночної діяльності і тому вимагає дуже уважного і зваженого підходу. Дійсно, якщо при оцінці нерухомості для застави, оренди, переоцінки основних засобів підприємства та інших цілей, не подразумевающих відчуження майна, незначні неточності у визначенні ринкової вартості нерухомості не призводять до матеріальних втрат власника, то при продажу нерухомості будь-яка неточність безпосередньо позначається на фінансовому результаті угоди.
У силу всього цього оцінка нерухомості для купівлі-продажу здійснюється з особливою ретельністю. Всі фактори, що впливають або здатні впливати на вартість нерухомості, повинні бути досліджені і їм має бути дана оцінка. Особливо це відноситься до дорогих об'єктів, для яких кілька відсотків їх вартості складають дуже значні суми в абсолютному вираженні.
У ряді випадків оцінка нерухомості при продажі є необхідною, а іноді і обов'язковою процедурою. Це відноситься до продажу спірного об'єкта, коли на нього мають права відразу кілька осіб, така ситуація часто зустрічається при реалізації об'єктів застави. Або при продажу нерухомості, що знаходиться в часткової власності, коли необхідно засвідчити ринковий характер здійснюють операції.
Основна складність в оцінці нерухомості складається у величезному різноманітті самої нерухомості, параметрів, що характеризують його споживчі властивості, і розвиненості ринку даного виду майна. За багатьма видами нерухомості власник може обгрунтовано сам ...
