ify"> 1 == 20000 * (1 +0,15) < span align = "justify"> 5 = 20000 * 2,01136 = 40227,14 дол
2 варіант
Дохід від продажу квартири:
FV = 25000 дол
Майбутня вартість аннуїтетних платежів:
FV A = PV * F 2 = 1400 * ((1 +0,15 5 ) - 1)/0 , 15 = 1400 * 1,01136/0,15 = 9439,33 дол
Сукупний дохід інвестора через 5 років:
+9439,33 = 34439,33 дол
Відповідь: Варіант 1 переважніше, оскільки показує більшу прибутковість.
У будівлі настелено нове килимове покриття вартістю $ 9500 з очікуваним терміном служби 10 років, після чого воно буде замінено. Розрахувати щорічні внески на цю заміну при ставці 17%. br/>
Рішення:
PV = 9500 дол
r = 17% річних
t = 10 років
Розрахуємо щорічні внески на заміну килимового покриття:
9500 * F6 = Або 9500 * F6 (17%, 10 років, рік) = 2039
Відповідь: Щорічні внески на заміну килимового покриття складуть 2039 дол
3. Оцінка нерухомості методом капіталізації доходу
Яка загальна ставка капіталізації об'єкта нерухомості, якщо для його покупки взято кредит у розмірі 60% від вартості під 9% річних з щомісячним погашенням протягом 10 років. Ставка капіталізації для власних коштів інвестора складає 14%. br/>
Рішення:
Загальний коефіцієнт капіталізації знайдеться за формулою:
R 0 = R E < span align = "justify"> * E + R M * M
Частка власних коштів: E = 0,4
Частка позикових коштів: M = 0,6
Коефіцієнт капіталізації для власного капіталу: R E = 0,14
Іпотечна постійна:
R M = 12 * F6 (9%, 10 років, міс) = 12 * = 0,1520
Або RM = F6 (9%, 10 років, міс) == 0,1520
Загальний коефіцієнт капіталізації:
R0 = 0,4 * 0,14 +0,6 * 0,1520 = 0,056 +0,091224 = 0,1472
Відповідь: Загальна ставка капіталізації об'єкта нерухомості складає 14,72%
Інвестор збирається придбати ресторан у центрі міста. Земельна ділянка, на якій в...
