Виробнича практика з професійного модулю
Управління земельно-майновим комплексом. Управління територіями та нерухомим комплексом
Тема 1. Нерухомість
Загальні положення
Адміністративний регламент з надання муніципальної послуги "Надання земельних ділянок, що перебувають у муніципальній власності та державної власності до її розмежування, для цілей, не пов'язаних з будівництвом" (далі - Адміністративний регламент), розроблений з метою підвищення якості надання та доступності муніципальної послуги, створення комфортних умов для одержувачів муніципальної послуги "Надання земельних ділянок, що перебувають у муніципальній власності та державної власності до її розмежування, для цілей, не пов'язаних з будівництвом" (далі - Муніципальна послуга) і визначає терміни і послідовність дій (адміністративні процедури) при наданні Муніципальної послуги.
Види форм власності підприємств
У відповідності зі ст.130 ГК РФ до нерухомого майна (нерухомість) належать об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею. Об'єкт нерухомості включає три нерозривно пов'язаних поняття:
В· суб'єкт права (громадяни, юридичні особи, державні органи),
В· об'єкт права (земельні ділянки, будівлі, квартири та ін.)
В· і вид права (власність, господарське відання, оренда і т.д.).
В даний час російське законодавство містить значну кількість норм і правил, що регулюють правовідносини, пов'язані з нерухомістю. Керуючись "загальноправовому класифікатором галузей законодавства", основні нормативні акти, що регулюють сферу нерухомості, розташовані в наступних галузях законодавства:
В· Основи державного ладу.
В· Цивільне законодавство.
В· Законодавство про землю.
В· Законодавство про підприємства та підприємницької діяльності.
В· Законодавство про фінанси і кредит.
В· Законодавство про містобудування та архітектури.
В· Законодавство про житлово-комунальному господарстві та побутовому обслуговуванні населення.
В· Законодавство про капітальне будівництво та капітальному ремонті.
В· Законодавство про охорону і використання лісів.
В· Законодавство з загальних питань народного господарства.
В· Законодавство про промисловість.
В· Законодавство з загальних питань охорони навколишнього природного середовища та раціонального використання природних ресурсів.
В· Кримінальне законодавство
Характеристики та класифікації об'єктів нерухомості
Класифікація об'єктів нерухомості не тільки сприяє більш успішному їх вивченню, а й дає професіоналам і споживачам єдині орієнтири. Ознаки класифікації об'єктів нерухомості, що є основою для групування, різні, як різні мотивація та умови платоспроможності. Єдиного типологічного критерію, інтегруючого вплив всіх факторів, немає. На практиці застосовують кілька критеріїв, які дають обгрунтоване уявлення про об'єкт нерухомості. Але завжди треба пам'ятати, що ринок нерухомості розвивається не за класифікацією, а відповідно до потреб його учасників. Тому завжди з'являються об'єкти змішаних форматів, а деякі лише частково збігаються з класичними визначеннями. p align="justify"> Система класифікацій об'єктів нерухомості
Визначення об'єктів нерухомості припускає наявність в їх структурі двох елементів:
. Природних (природних) об'єктів - земельна ділянка, ліс і багаторічні насадження, відокремлені водні об'єкти та ділянки надр. Їх ще називають "нерухомістю за природою". p align="justify">. Штучних об'єктів (будівель): багатоквартирні будинки, комерційні, громадські (спеціальні) будівлі і споруди, інженерні споруди. br/>
Тема 2. Управління об'єкта нерухомості
У широ...
