Класифікація об'єктів нерухомості
Введення
В основі економічної діяльності лежить власність. Власність ділиться на нерухоме та рухоме. На частку нерухомої припадає більше половини всієї власності.
Одним з основних завдань на сучасному етапі розвитку і становлення ринку нерухомості в нашій країні є розробка єдиного класифікатора об'єктів нерухомості, так як їх класифікація сприяє більш успішному вивченню таких об'єктів. Нерухомість - основа національного багатства країни. Об'єкти нерухомості займають особливе місце в будь-якій системі суспільних відносин, оскільки з ними прямо або побічно пов'язані господарська діяльність та пріоритетні інтереси людей у ??всіх сферах.
Купівля - продаж нерухомості, страхування та майнові спори, оподаткування, здача майна в оренду, акціонування підприємств і перерозподіл майнових часток, реалізація інвестиційних проектів і кредитування під заставу - ось короткий перелік операцій, при здійсненні яких потрібні знання в галузі економіки нерухомості. Такі операції широко поширені, стан ринку нерухомості впливає на економіку країни в цілому, тому знання економіки нерухомості необхідно як для успішної підприємницької діяльності різних видів, так і в житті, в побуті кожної сім'ї і окремо взятих громадян.
Нерухомість виступає основою особистого існування для громадян і служить базою для господарської діяльності та розвитку підприємств і організацій усіх форм власності. У Росії відбувається активне формування і розвиток ринку нерухомості і все більше число громадян, підприємств і організацій бере участь в операціях з нерухомістю.
Все це в сукупності робить обрану тему актуальною, що має значний теоретичний і практичний інтерес. У курсовій роботі розглянуті особливості та класифікація об'єктів нерухомості. Метою дослідження даної курсової роботи є вивчення класифікації об'єктів нерухомості.
Виходячи з мети, були поставлені наступні завдання:
. розглянути види і характеристики нерухомості.
. вивчити класифікацію об'єктів нерухомості.
Предмет дослідження - нерухомість.
Глава 1.Классіфікація об'єктів нерухомості
Класифікація об'єктів нерухомості за різними ознаками (критеріями) сприяє більш успішному вивченню об'єктів. Для цих цілей можна застосовувати різні принципи класифікації залежно від їх походження і призначення. Однак визначення нерухомості припускає виділення в його структурі двох складових (рис. 1):
Рис. 1. Укрупненная класифікація об'єктів нерухомості
. Природні (природні) об'єкти - земельна ділянка, ліс і багаторічні насадження, відокремлені водні об'єкти і ділянки надр. Ці об'єкти нерухомості називають ще й «нерухомістю за природою».
. Штучні об'єкти (споруди):
а) житлова нерухомість - малоповерховий будинок (до трьох поверхів), багатоповерховий будинок (від 4 до 9 поверхів), будинок підвищеної поверховості (від 10 до 20 поверхів), висотний будинок (понад 20 поверхів). Об'єктом житлової нерухомості може також бути кондомініум, секція (під'їзд), поверх в під'їзді, квартира, кімната, дачний будинок;
б) комерційна нерухомість - офіси, ресторани, магазини, готелі, гаражі для оренди, склади, будівлі та споруди, підприємства як майновий комплекс;
в) суспільні (спеціальні) будівлі та споруди.
лікувально-оздоровчі (лікарні, поліклініки, будинки престарілих та будинки дитини, санаторії, спортивні комплекси і т.д.);
навчально-виховні (дитячі садки і ясла, школи, училища, технікуми, інститути, будинку дитячої творчості і т.д.);
культурно-просвітницькі (музеї, виставкові комплекси, парки культури і відпочинку, будинки культури і театри, цирки, планетарії, зоопарки, ботанічні сади і т.д.);
спеціальні будівлі та споруди - адміністративні (міліція, суд, прокуратура, органи влади), пам'ятники, меморіальні споруди, вокзали, порти і т.д.;
г) інженерні споруди - меліоративні споруди і дренаж, комплексна інженерна підготовка земельної ділянки під забудову і т.д.
Кожну з цих груп можна піддати подальшої дезагрегації на базі різних типологічних критеріїв.
Штучні об'єкти отримали назву - «нерухомість згідно із законом», проте ця категорія нерухомості спирається на «нерухомість за природою».
Штучні об'єкти можуть бути повністю збудовані та готові до ек...
