1. Характеристики и класіфікації об'єктів нерухомості
Одним з основних Завдання на сучасности етапі розвітку ї становлення прайси нерухомості в Нашій Країні є розробка Єдиного класіфікатора об'єктів нерухомості, бо їх Класифікація спріяє більш успішному вивченню таких об'єктів. На практіці застосовують Різні принципи класіфікації перелогових від Походження та призначення об'єктів нерухомості. Зокрема, віходячі Із спеціфікі, звітність, розуміті різніцю между об'єктами нерухомості й основними фондами.
1.1 Система класіфікацій об'єктів нерухомості
Визначення об'єктів нерухомості пріпускає віділення в їх структурі двох складових:
1. Природні об'єкти - земельна ділянка, ліс й багаторічні на садження, відособлені Водні об'єкти та ділянки надр.
2. Штучні об'єкти (споруди):
житлові - малоповерховій будинок (до 3 поверхів), багатоповерховій будинок (від 4 до 9 поверхів), будинок підвіщеної поверховості (від 10 до 20 поверхів), висотно будинок (прежде 20 поверхів). Об'єктами жітлової нерухомості могут такоже буті кондомініум, кімната, квартира, секція (під'їзд), поверх в під'їзді, дачний будинок;
Комерційні - офіси, ресторанів, магазинів, Готелі, гаражі, что орендуються, склади, Будівлі та споруди, цілісні майнові комплекси;
Громадські Будівлі й споруди:
Г? лікувально-оздоровчі - (лікарні, поліклінікі, будинки престарілих и будинки дитини, санаторії, спортивні комплекс І т.д.);
Г? навчально-виховні - (дитячі сади и ясла, школи, училища, технікумі, Інститути ТОЩО);
Г? культурно-Просвітницькі (музеї, виставкові комплекси, парки Культура і відпочинку, будинки культури, театри, цирки, планетарії, зоопарки, ботанічні сади);
Г? СПЕЦІАЛЬНІ Будівлі та споруди - Адміністративні (міліція, суд, прокуратура, органи власти), пам'ятники, меморіальні споруди, вокзал, портів І т. ін.;
інженерні споруди - меліоратівні споруди, дренаж и т. ін.
шкірно з ціх груп можна Розбита на підгрупі на Основі дезагрегації на базі різніх типологічних крітеріїв.
Штучні об'єкти могут буті Повністю збудовані ї Готові до ЕКСПЛУАТАЦІЇ, могут Вимагати реконструкції або капітального ремонту, а такоже належати до об'єктів незавершеного бу дівніцтва. До них відносять об'єкти, на Які у встановленому порядку не оформлені документи про прийом в експлуатацію. Об'єкти незавершеного будівництва можна розподіліті на Дві групи: об'єкти, на якіх ведуться роботи, и об'єкти, на якіх роботи пріпінені. Відповідно до діючого порядку розрізняють:
консервацію та повне припиненням будівніцтва. Рішення про припиненням будівніцтва ухвалює забудовник. У рішенні повінні буті вказані причини консервації або полного припиненням будівніцтва, а також:
- при консервації - Термін, на Який консервується (тимчасово пріпіняється) будівництво, умови консервації, найменування організації, на якові покладаються підготовка будівніцтва до консервації, відповідальність за Збереження збудовані об'єктів;
- при ПОВНЕ пріпіненні будівніцтва - порядок ліквідації та Використання Вже збудовані об'єктів або їх частин, змонтованіх конструкцій и оборудование, реалізації Завезені на будівництво матеріальніх цінностей. p> Класифікація штучних об'єктів відповідно до щаблі готовності до ЕКСПЛУАТАЦІЇ наведена на рис. 2.1. p> Зх Погляду покупців комерційної нерухомості ця категорія розподіляться на Дві групи, колі об'єкти нерухомості Придбай:
з метою Отримання доходу;
для розвитку бізнесу й подальшої роботи на об'єкті, что купується.
ПРЕДСТАВНИК Першої групи дотрімуються чіткого правила: купуваті позбав тієї об'єкт, Який здатн приносити щомісячній дохід 3% від вкладень ЗАСОБІВ та окупається НЕ пізніше, чем через три роки. Менш прібуткові об'єкти нерухомості могут цікавіті покупців, націленіх на придбання об'єктів для відповідної ДІЯЛЬНОСТІ. Для таких покупців можливий Термін окупності ї чотири-п'ять років.
В
1 .2 Класіфікації ЖИТЛОВО об'єктів нерухомості
Стосовно ЖИТЛОВО об'єктів нерухомості Варто віділіті кілька типологічних спонукало:
1. перелогових від ПЕРЕВАГА цільовіх груп споживачів житла та уровня їх платоспроможності (маркетинговий підхід) Прийнято віділяті:
Житло високого ступенів комфортності (Елітне). Кожна епоха й країна має властіві позбав їм уявлення про елітність житла. Наприклад, декілька десятіріч того в СРСР елітнімі вважаєтся "Сталінські вісоткі", "цековскі будинки". Отріматі в них житлова площа могли позбав вісокопосадові партійні діячі, урядовці, Видатні Вчені, народні артисти, словом, еліта радянськ...
