кому сенсі під управлінням нерухомістю розуміється підприємницька діяльність [7, с.163] з виконання всієї сукупності робіт, пов'язаних з виконанням будь-яких допускаються цивільним законодавством Російської Федерації правомочностей власника нерухомого майна, в тому числі згідно з життєвим циклом нерухомості:
В· задум;
В· проектування;
В· виготовлення (зведення, будівництво);
В· звернення;
В· вживання (сервіс);
В· обслуговування, експлуатація, ремонт;
В· капітальний ремонт, модернізація, реконструкція та реставрація;
В· перепрофілювання;
В· утилізація.
При цьому діяльність з управління нерухомістю здійснюється в трьох аспектах - правовому, економічному і технічному.
. Правовий аспект управління нерухомістю полягає в найбільш раціональному використанні, розподілі та комбінуванні прав на нерухомість [6, с.156].
2. Економічний аспект управління нерухомістю реалізується через управління доходами та витратами, що формуються в процесі експлуатації нерухомості.
. Технічний аспект управління полягає в підтримці об'єкта управління в працездатному стані відповідно до його функціональним призначенням.
Найменування органу, що надає Муніципальну послугу
1. Муніципальна послуга надається безпосередньо Відділом природокористування адміністрації Спировски району (далі - Відділ). p align="justify">. При наданні Муніципальної послуги також можуть брати участь в якості джерел отримання документів, необхідних для надання Муніципальної послуги, або джерел надання інформації для перевірки відомостей, наданих заявниками, наступні органи та установи:
Відділ архітектури, будівництва та інвестицій адміністрації Спировски району - підготовка висновку про можливість і доцільність надання земельної ділянки під будівництво; сприяння у підготовці акту вибору земельної ділянки та забезпеченні отримання висновків та погоджень від служб і відомств, які здійснюють узгодження місця розміщення об'єкта, підготовка схеми розташування земельної ділянки на топографічному або кадастровому плані відповідній території;
Відділ з управління майном адміністрації Спировски району:
підписання Договору оренди (купівлі-продажу) земельної ділянки;
організація або кадастровий інженер, що мають ліцензію на проведення кадастрових робіт (межування) - проведення кадастрових робіт (межування) земельної ділянки;
ФБУ "Кадастрова палата" по Тверській області - забезпечення кадастрового обліку земельної ділянки;
Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Тверській області - виписки з єдиного державного реєстру прав на об'єкти нерухомого майна, реєстрація Договору оренди, купівлі-продажу.
. Надання Муніципальної послуги Відділом здійснюється відповідно до Положення про відділ природокористування адміністрації Спировски району, затвердженому розпорядженням Глави адміністрації Спировски району від 03 жовтня 2005 року № 136-р. p align="justify"> Управління певними об'єктами нерухомості:
Гј Операційної нерухомістю - нерухомість, яку власник використовує для ведення конкретної підприємницької діяльності;
Гј Інвестиційної нерухомістю - нерухомість, яку власник використовує для отримання максимального прибутку.
Управління системами об'єктів нерухомості суб'єктів Федерації:
Гј Муніципальної нерухомістю;
Гј Земельними ресурсами;
Гј Лісовим фондом;
Гј Нерухомістю у житловій сфері;
Гј Нежитловий нерухомістю.
Тема 3. Операції з об'єктами нерухомості
Процедура державної реєстрації угод з нерухомістю.
Орган, який здійснює державну реєстрацію прав, повинен протягом п'...
