Введення
Угоди, стосуються купівлі-продажу, а також інших операцій пов'язаних з нерухомим майном, укладаються на ринку нерухомості.
Специфіка ринку нерухомості виявляється в тому, що він не має певного місця купівлі-продажу.
Ринок нерухомості - означає купівлю-продаж різних об'єктів нерухомості.
Він характеризується унікальністю кожного об'єкта умовами фінансування, складними юридичними правами і низькою ліквідністю.
За останні роки ринок нерухомості, підвищуючи свою активність за допомогою дії кампаній, що спеціалізуються на операціях з нерухомістю, фінансових організацій та урядових агентств, оцінювачів та юристів. Але даний вид ринку не можна віднести до ринку досконалої конкуренції внаслідок істотних особливостей, обумовлених такими чинниками як:
1. Специфіка об'єктів нерухомості;
2. Високі рівні ризику, характерні для нерухомості;
3. Вплив ринку капіталу;
4. Неможливість досягнення стану рівноваги попитом і пропозицією. p> Розвиток ринку нерухомості визначається:
1. Економічним зростанням або очікуванням такого зростання;
Хоча на ринку і можуть виникати сприятливі короткострокові умови при відсутності зростання, такі зобов'язання виникають рідко.
2. Фінансовими можливостями для придбання нерухомості;
3. Взаємодії між вартістю нерухомості і економічної перспективою того чи іншого району.
Ринок нерухомості перебуває під значним впливом факторів, що визначають соціально-економічний розвиток як країни в цілому, так і окремих регіонів і факторів, що визначають політичну стабільність.
Фактори, впливають на ринок нерухомості
1. Фактори порівнянного регулювання ринку нерухомості;
2. Загальна економічна ситуація цін;
3. Мікроекономічна ситуація;
4. Соціальне становище в регіоні;
5. Природні умови в регіоні. p> Таким чином, ринок нерухомості схильний багатьом зовнішнім змінам:
1 - Зміни загальної соціально-економічної ситуації та регіональної економічної кон'юнктури;
2 - Зміни в грошовій політиці уряду і політики комерційних банків визначальних доступність коштів фінансування угод купівлі-продажу нерухомості;
3 - Зміни в законодавстві;
4 - Зміни ситуації на ринку, викликані нестабільністю валютних курсів, динаміки процентних ставок, темпів інфляції та інфляційних очікувань.
На Протягом багатьох років функціонування ринку житлової нерухомості було пов'язано з різними проблемами, основою з якої є неякісна оцінка нерухомості некваліфікованими оцінювачами, які не мають достатніх знань і досвіду в оцінці. На сучасному етапі розвитку ринку житлової нерухомості з цією проблемою борються за допомогою введення ліцензування та атестації оцінювачів, а також створення саморегулівних організацій оцінювачів.
Регулювання оціночної діяльності - це комплекс заходів і процедур, спрямованих на підви...
