Введення
нерухомість вартість житлової ринок
Нерухомість виступає основою особистого існування для громадян і служить базою для господарської діяльності та розвитку підприємств і організацій усіх форм власності. У Росії відбувається активне формування і розвиток ринку нерухомості і все більше число громадян, підприємств і організацій бере участь в операціях з нерухомістю.
Ринок нерухомості відіграє важливу роль в економіці будь-якої держави, будучи значною частиною його національного багатства. І величина частки нерухомості визначається розвиненістю фінансової системи країни. Під ринком нерухомості слід розуміти певну систему економічних відносин, у якій здійснюється передача прав власності від продавця до покупця і безпосередньо через інститут посередництва - ріелтор, девелопер.
Нерухоме майно - будь-яке майно, яке складається із землі, а так само будівель і споруд на ній. У своїй роботі я хочу розглянути - первинний і вторинний ринок житла, динаміку цін, і фактори від яких залежить кінцева вартість готових об'єктів.
Моя робота присвячена вивченню основних особливостей ринку житлової нерухомості на прикладі Новосибірської області та Коливанського району. У роботі я розглядаю такі питання, як: «Іпотечне кредитування: як проходить процедура кредитування і надійна вона?», «Первинний і вторинний ринок житла: їх плюси, мінуси і переваги?» І аналізуючи динаміку продажів в цілому, відповісти: що і як впливає на ціноутворення на ринку житлової нерухомості? А так само в роботі розкриті процедура аналізу ринку житлової нерухомості, основні поняття і знання, необхідні для проведення аналізу.
Слід зазначити, що сучасний ринок житла істотно відрізняється від ринку минулих років. Коло традиційних учасників договору купівлі-продажу значно розширився. Тепер зазвичай в угоду крім покупця і продавця включається третя сторона - посередник, в якості якого виступає або ріелтерська фірма, або приватний маклер. В операціях на ринку житла все більшу роль відіграють комерційні банки, біржі, страхові компанії, інвестиційні фонди та інші ринкові інститути.
Робота складається з вступу, двох глав: перша - теоретична, друга - практична, і висновку.
Глава 1. Ринок нерухомості
1.1 Основні поняття і законодавча база ринку нерухомості
Ринок - це сукупність суб'єктів відносин і обміну товарами і послугами (продавців, покупців, посередників) і соціально-економічних відносин між ними; сукупність існуючих і потенційних покупців товару; сфера обміну товарами певного виду на певній території. Нерухомість є особливим товаром, так як її характеристики не характерні для інших товарів (наприклад, строго певне місце розташування). Ринок нерухомості - це сукупність відносин навколо операцій з об'єктами нерухомості (продажу, покупки, оцінки, оренди, застави тощо).
Особливостями ринку нерухомості є: локальний характер ринку нерухомості (вплив місця розташування об'єктів); унікальність всіх ділянок землі (тягне розбіжність у цінах); низька ліквідність нерухомості порівняно з іншими товарами (внаслідок необхідності залучення правових інститутів при здійсненні операцій); невідповідність високої ціни і фінансових можливостей покупців, що вимаг...
