Курсова робота
з дисципліни Практика оцінки нерухомості
на тему: Основи і методи оцінки нерухомості та практичне їх застосування на прикладі оцінки приватного домоволодіння
Введення
Основні терміни, використовувані при описі ринку нерухомості, мають три рівня визначення. До першого рівня відносяться формулювання, використовувані в чинному законодавстві; до другого - у фаховій літературі; а до третього - формулювання, використовувані непрофесіоналами. В ідеалі всі вони повинні бути дуже близькі, але на практиці це, на жаль, не завжди досягається. Правильне розуміння термінології та вільне володіння їй створює основу для ефективного діалогу як з професіоналами у відповідній області, так і з новачками, яким необхідно дохідливо пояснювати значення відповідних термінів. Ринкова термінологія з нерухомості та спеціальні оціночні терміни широко використовуються при її оцінці. p align="justify"> Головне і найбільш цікаве для нас поняття - В«нерухомістьВ».
Чинний Цивільний кодекс Російської Федерації поділяє об'єкти цивільних прав на рухомі і нерухомі речі. У ст. 130 записано: В«До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі лісиВ» - багаторічні насадження, будівлі, споруди. До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Речі, які не відносяться до нерухомості, визнаються рухомим майном В». Для них встановлені різні режими цивільного обороту. В«Реєстрація прав на спонукувані речі не потрібно, крім випадків, зазначених у законіВ». В«Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації в єдиному державному реєстрі установами юстиції. Реєстрації підлягають: право власності, право господарського відання, право оперативного управління, право довічного успадкованого володіння, право постійного користування, іпотека, сервітуту, а також інші права у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами В». p align="justify"> У Федеральному законі В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з нимВ» нерухоме майно (нерухомість) визначається наступним чином: В«земельні ділянки (у тому числі земельні частки), ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і всі об'єкти, які міцно пов'язані з землею, так, що їх переміщення без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, а саме: будівлі, споруди, житлові та нежитлові приміщення, ліси, багаторічні насадження, кондомініуми, як відокремлені майнові комплекси, а також ...
