об'єкти, входять до складу підприємств як майнових комплексів В».
У професійному і побутовому сенсі нерухомістю (нерухомими речами) зазвичай вважаються фізичні об'єкти, жорстко пов'язані з землею, переміщення яких у просторі практично неможливо без їх руйнування або втрати своїх функцій. Це визначає суттєві відмінності ринкових операцій з рухомими та нерухомими речами. Таким чином, право власності на нерухомість належить до В«нематеріальним поняттямиВ». Це право звичайно оформляється цілим комплексом документів, включаючи державну реєстрацію. p align="justify"> Оцінка нерухомого майна необхідна при:
В· операціях купівлі-продажу або здачі в оренду;
В· акціонуванні підприємств і перерозподілі майнових часток;
В· залученні нових пайовиків і додаткової емісії акцій;
В· кадастрової оцінки для цілей оподаткування об'єктів нерухомості: будівель та земельних ділянок;
В· страхуванні об'єктів нерухомості;
В· кредитуванні під заставу об'єктів нерухомості;
В· внесення об'єктів нерухомості в якості внеску до статутного капіталу підприємств і організацій;
В· розробці інвестиційних проектів і залученні інвесторів;
В· ліквідації об'єктів нерухомості;
В· виконанні прав успадкування, судового вироку, вирішення майнових суперечок;
В· інших операціях, пов'язаних з реалізацією майнових прав на об'єкти нерухомості.
Оцінка ринкової вартості включає права і вигоди, що випливають з володіння та/або використання об'єктів нерухомості. Цікавить нас В«ринкова вартість нерухомостіВ» може формуватися тільки в процесі функціонування відповідного ринку. p align="justify"> Ринок нерухомості - це сукупність угод, укладених з нерухомістю, інформаційного їх забезпечення, операцій з управління та фінансування робіт в області нерухомості В». Ринок нерухомості важлива частина будь-якої ринкової економіки. За деякими оцінками на нерухомість припадає більше 50% світового багатства. Основна властивість нерухомості - її нерухомість - призводить до індивідуальному характеру будь-якого об'єкта нерухомості. Навіть будівлі, побудовані одночасно, по одному проекту і з рівним якістю виконання робіт, але розташовані в різних місцях, зазвичай мають різні корисності та вартості. Це призводить до формування індивідуальних цін на об'єкти нерухомості. Індивідуальному характеру об'...
