Іпотечне кредитування в Україні
Постановка проблеми. У сучасних умовах існує коло проблем в області іпотеки: встановлення реальних гарантій дотримання договірних умов, забезпечення розумної збалансованості інтересів учасників іпотеки, іпотечне кредитування має бути доступно не тільки великим потенційним інвесторам - юридичним особам, а й широким масам населення - звичайним споживачам.
Мета дослідження. Виявлення нинішніх проблем, перспектив їх вирішення в подальшому, прогноз пожвавлення на іпотечному ринку.
Зв'язок з публікаціями. Проведений аналіз української літератури з питань банківського кредитування в цілому та іпотечного зокрема показав, що питання теорії іпотечного кредитування, механізми його здійснення досить повно освітлені. Аналізу стану ринку іпотеки в Україні, зарубіжній практиці цього виду кредитування присвячені дослідження та публікації вчених Національного банку, багатьох вітчизняних вчених і практиків, таких як В.І. Міщенко, К.В. Паливода, О.М. Євтух, Є.В. Бублик, А.М. Мороз, О.І. Лаврушин, С.В. Башлай. p> Іпотечний кредит - довгострокові позики, що видаються під заставу нерухомості. Він дозволяє підприємцям збільшити розміри виробництва, використання кредитів, а землевласникам - фінансувати отримання додаткових ділянок землі. p> Учасниками іпотечної системи є: банки (здійснюють перевірку платоспроможності позичальника), страхові компанії (зобов'язуються страхувати ризики, що виникають у процесі іпотечного кредитування), оцінні компанії (оцінюють ринкову вартість квартири).
В цілому, за результатами вивчення теоретичних і практичних джерел, можна констатувати, що в Україна на даному етапі розвитку склалася своя українська модель розвитку іпотечного ринку. p> Згідно з дослідженням Moody `s Investors Service, середня частка прострочених іпотечних кредитів в Україна становить 22%, в Казахстані - 15,8%, в РФ - 12%, Росію, Казахстан і Україна компанія Moody `s виділило, тому що саме в цих країнах СНД до кризи спостерігалося найбільш інтенсивний розвиток ринку іпотечного житлового кредитування. [1]
Як показує статистика ріелтерських агентств, угод на ринку нерухомості останнім часом спостерігається трохи, і це погана новина.
Уроки кризи не пройшли даром - якщо раніше банки були готові дати кредит кожному (питання було тільки в сумі позики), то зараз сегмент потенційних клієнтів визначений набагато більш чітко, і вимоги до нього посилені: підхід до оцінки ризиків став більш консервативним. p> Незважаючи на загальне пожвавлення на ринку кредитування бізнесу в 2010 році, іпотека залишається рідкісним продуктом. Експерти прогнозують, що для реального відновлення цього ринку необхідно не менше двох років.
Іпотека - це, як правило, довгий період часу. Зараз фізично у банків немає таких В«довгихВ» ресурсів В». Проводилася до кризи досить ризикована політика видачі довгострокових кредитів за рахунок короткострокових позик на умовах, ко...
