ли було легко рефінансувати борг, вже дала свої негативні наслідки для багатьох банків. p> Не сприяють відновленню і заморожений ринок купівлі-продажу квартир (100 продавців на 1 покупця), неадекватна оцінка купується нерухомого майна, відсутність публічного доступу до даних про фактичну ціні продажу.
Негативно впливає на ринок іпотеки безробіття, нестабільність і знецінення доходів населення, а також відсутність у громадян готівки (заощаджень).
Для банків високим залишається потенційний ризик кредитування В«проблемкиВ» і дефіцит позичальників з позитивною кредитною історією.
Не останню роль у В«ГальмуванніВ» ринку грає страх населення перед довгостроковими кредитами. p> Що стосується кредитів з первинної та вторинної нерухомості, то слід зазначити, що банки з більшою полюванням надають кредити по вторинному ринку житла. А обумовлена ​​дана ситуація тим, що ринок первинної нерухомості є ненадійним. Банки не довіряють багатьом компаніям-забудовникам, адже останні часто не вкладаються у строки та умови або споруджувані об'єкти з тих чи інших причин взагалі перетворюються на В«вічну проблемуВ». Так що якщо різниці у відсотках і термінах як такої немає, тобто різниця в простоті отримання кредиту. Це, перш за все, пов'язано з більшою надійністю В«вторинкиВ» як об'єкта. Побічно це стимулює шукати об'єкти нерухомості, які вже побудовані і оформлені належним чином.
Також змінилися розміри початкових внесків. У середньому по ринках первинної та вторинної нерухомості розмір початкового внеску становить 20% від вартості іпотеки. Найменший початковий внесок на В«первинкуВ» вимагає В«СведбанкВ» (10%), а найбільший розмір початкового внеску - 30% в В«ОщадбанкуВ». Що ж до ринку вторинної нерухомості, то початкові внески на рівні 15% відсотків вимагають В«ФорумВ», В«Правекс банкВ», В«СЕБ банкВ» та інші, а найбільші внески - 30% у В«ПриватбанкуВ» і В«OTP банкуВ».
Питання: В«У якій валюті брати кредит? В»- зараз поки не актуальне. Банки видають кредити тільки в гривні, оскільки валютне кредитування фізичних осіб в даний час заборонено НБУ. У будь-якому випадку краще брати кредит у тій валюті, в якій позичальник отримує основний дохід, щоб не піддавати себе валютним ризикам.
Проблем на ринку іпотечного кредитування досить багато.
Головна з них, за думку фінансових експертів, - низькі заробітні плати українців. Коли розпочнеться офіційний зростання зарплат, ринок іпотечного кредитування почне оживати. А нині кількість угод мізерно мало - за даними Іпотечної асоціації України, за рік укладено всього 50 угод. p> Для того, щоб отримати кредит на придбання нерухомості, потрібно мати оклад не менше 12 тисяч гривень на місяць, причому ця сума повинна бути підтверджена офіційно. У Інакше в наданні кредиту відмовлять.
Ще одна перешкода на шляху до розвитку іпотечного кредитування - невиправдано величезна ціна квадратного метра житла. [2]
Ще одна причина - немає ...
