Реферат
Реєстрація права на нерухоме майно в Республіці Молдова
1. Системи реєстрації прав на нерухоме майно
Облік об'єктів прав і прав на об'єкти нерухомості відомий з глибокої давнини. Необхідність здійснення обліку нерухомого майна обгрунтовується тим, що:
правопорядок зацікавлений в організації стабільного обороту прав на об'єкти нерухомості як найбільш значущої категорії прав;
правовласники зацікавлені в ефективному захисту своїх прав на об'єкти нерухомого майна;
допомогою обліку об'єктів прав та прав на об'єкти нерухомості досягається ефективне оподаткування, оскільки ці об'єкти прав служать проявленим ознакою заможності.
Як видно, причини, що обумовлюють необхідність організації обліку об'єктів прав і прав на об'єкти нерухомого майна, певним чином взаємопов'язані. Оскільки гарантії прав набувачів нерухомого майна служать збільшенню обороту прав відносно нього, це, в свою чергу, спричиняє збільшення оподаткування. Звідси випливає, що, без впровадження оптимальної системи реєстрації об'єктів нерухомості та прав на них, повноцінне існування цивільного обороту не представляється можливим. p align="justify"> Реєстрація об'єктів нерухомості та прав на них здійснюється у публічному порядку і в цьому сенсі має характер публичноправового дій. Однак оскільки така реєстрація звернена, з одного боку, до охорони (гарантії) прав та інтересів окремих осіб, а з іншого - інтересів суспільства в цілому, її нормативна регламентація не може ставитися виключно до предмета публічного права. Вирішення питань, пов'язаних з реєстрацією об'єктів нерухомого майна та прав на них, наочно демонструє, що всяке публічне право встановлюється і існує остільки, оскільки існує приватне право окремих осіб. p align="justify"> Мета охорони (гарантії) прав особи на об'єкти нерухомого майна полягає в мінімізації ризиків, пов'язаних з їх встановленням і захистом, здійснюваної за допомогою реєстрації, що, у свою чергу, веде до зниження транзакційних витрат, пов'язаних з обігом прав на нерухоме майно. Так, набувач права на нерухому річ має бути гарантований, що:
придбаний об'єкт - дійсно той об'єкт, на який набувається право;
об'єкт угоди - купується право - належить відчужувачу, а не інакше (неправомочним) особі;
об'єкт угоди набувається з урахуванням можливих обтяжень і обмежень;
в момент набуття права на нерухому річ жодна третя особа не набуває на дану річ таке ж за обсягом право.
Для охорони права на нерухому річ її володар повинен мати можливість з найме...
