ЗМІСТ
ВСТУП
3
ГЛАВА 1. ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВ НА НЕРУХОМЕ МАЙНО
5
1.1. Історичний аналіз законодавства Росії в галузі реєстрації прав на нерухоме майно
5
1.2. Порядок здійснення державної реєстрації на нерухоме майно
8
РОЗДІЛ 2. ТЕОРЕТИЧНІ І ПРАКТИЧНІ ПРОБЛЕМИ РЕЄСТРАЦІЇ ПРАВ НА НЕРУХОМЕ МАЙНО, ПОРЯДОК ЇЇ ЗДІЙСНЕННЯ
25
2.1. Міжнародна практика в області реєстрації прав на нерухомість
25
2.2. Поняття і сучасні правові проблеми реєстрації прав на нерухоме майно
29
ВИСНОВОК
43
СПИСОК Використаної літератури
46
ВСТУП
У процесі формування ринку нерухомості, виникла потреба у введенні норм права, встановлюють державну реєстрацію речових прав на неї. Можна виділити кілька причин її виникнення.
перше, в силу сформованої психології учасники цивільно-правових відносин вважали, що правовстановлюючі документи на нерухоме майно може видати тільки державний орган.
друге, юридичні особи, які купували в процесі приватизації нерухомість у приватну власність, хотіли отримати доказ даного факту від її колишнього власника - держави.
третє, нестача оборотних фінансових коштів у приватизованих підприємств або їх власників викликала потребу в банківському кредитуванні. У свою чергу, банківським чи інші кредитним установам в забезпечення наданих кредитів були потрібні серйозні гарантії. Як правило, вони вимагали в заставу нерухоме майно і, як наслідок, правовстановлюючі документи на нього.
З прийняттям Цивільного кодексу Російської Федерації питання реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним придбали особливу значимість, а сама реєстрація - часто правообразующее значення. Відповідно до положень Кодексу в залежність від дотримання вимог про реєстрацію ставиться виникнення права власності на нерухомість та інших прав, що підлягають державної реєстрації (п.2 ст. 8 ЦК), а в ряді випадків - дійсність укладеної з нерухомим майном угоди.
Враховуючи велику значення об'єктів нерухомості в житті та діяльності громадян і юридичних осіб, а також у цивільному обороті, закон закріпив її спеціальний правовий режим. Він полягає в тому, що право власності, інші речові права на нерухомість, їх обмеження, виникнення, перехід і припинення підлягають в обов'язковому порядку державної реєстрації в Єдиному державному реєстрі установами юстиції. p> 21 липня 1997 був прийнятий Федеральний закон "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним ", який детально регламентує порядок проведення реєстрації нерухомого майна, прав на нього та угод з ним, а також повноваження органів здійснюють державну реєстрацію. p> Метою курсової роботи є питання державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Для досягнення поставленої мети необхідно вирішити наступне завдання:
1) розглянути історичні питання в області реєстрації прав на нерухоме майно;
2) дати коротку характеристику порядку здійснення державної реєстрації на нерухоме майно;
3) визначити міжнародну практику в області реєстрації прав на нерухоме майно;
4) розглянути поняття і визначити сучасні правові проблеми реєстрації прав на нерухоме майно.
ГЛАВА 1. ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВ НА НЕРУХОМЕ МАЙНО
1.1. Історичний аналіз законодавства Росії в області реєстрації прав на нерухоме майно
Існуюче в Наприкінці XIX століття в Росії публічне підтвердження речових прав на нерухомість досягалося за допомогою так званого кріпосного порядку, який полягав у тому, що всі акти на нерухомість у вигляді купчих, закладних та інших фортець відбуваються молодшим нотаріусом, а потім затверджуються старшим нотаріусом з внесенням останнім записів у свої реєстри (ці реєстри, очевидно, можна вважати слабкою подобою поземельних книг, прийнятих в Європі).
Фортечний порядок в Росії регулювався відповідно до Положення про нотаріальну частину від 14.04.1866г. Нотаріальні частини організовувалися в губернських містах, іноді в повітах, при окружних судах. Нотаріуси були державними службовцями, але утримувалися за рахунок винагороди, одержуваного за надані послуги. Як правило, при окружному суді складався один старший і кілька молодших нотаріусів. Усі факти, що стосувалися нерухомості, старший нотаріус відображав у двох книгах - кріп...
