ВСТУП
У Росії ринок нерухомості це динамічна і бурхливо розвивається галузь економіки. З розвитком ринкових відносин кількість реєстрацій переходу прав та угод з нерухомістю збільшилася багаторазово. Причиною цьому послужило зміна суті російської економіки, а саме перехід від командно-адміністративної до ринкової системи.
Говорячи про операції з нерухомістю коштувати розмежувати цивільне, земельне та житлове законодавство для правильного застосування правових норм, що регулюють угоди з тим чи іншим об'єктом нерухомості. Питання, пов'язані з володінням, користуванням і розпорядженням нерухомим майном, регулює цивільне законодавство, однак лише тоді, коли нерухомість є предметом економічного обороту. Відносини, що виникають у зв'язку з використанням житла, його експлуатацією та інші подібні питання регулюються житловим законодавством. До не менш важливих відносин, що регулюються земельним законодавством, належать відносини щодо використання та охорони земель. Земля - ??це основа життєдіяльності багатьох, які проживають на території Російської федерації, народів.
Ринок нерухомості розділити можна на кілька основних частин: ринок житлових приміщень, ринок земельних ділянок, ринок нежитлових приміщень, ринок цінних паперів на нерухомість (деякий час тому з'явилися навіть спеціалізовані пайові інвестиційні фонди нерухомості).
Особливе місце в Росії займає житлова проблема, що безпосередньо висуває на передній план питання реєстрації угод з житловими приміщеннями і ще раз підкреслює актуальність теми дослідження.
У ряду найбільш важливих соціально-економічних прав знаходиться право на житло, яке гарантується кожному громадянину РФ Конституцією. Гарантії права на житло, передбачені ст.40 Конституції, мають економічний характер, але виступають в якості тих обов'язків, які взяло на себе держава для забезпечення, наданого громадянам права: розвивати і зберігати житловий фонд, сприяти кооперативному та індивідуальному житловому будівництву, забезпечувати справедливий розподіл житлової площі, зберігати невисоку плату за квартиру та комунальні послуги. Дефектом йде в минуле системи була закріплена минулого Конституцією монополія державного, муніципального та громадського житлових фондів. Індивідуальному житловому фонду відводилося в містах і селищах міського типу незначне місце. Монополія держави в житловій сфері не тільки не вирішувала житлової проблеми, а навіть поглиблювала її. Житлова проблема в нашій країні і раніше стояла дуже гостро, а з переходом до ринкової економіки загострилася ще більше. Але тепер громадяни мають більше правових можливостей для забезпечення себе житлом. Тому найбільший інтерес з моєї точки зору представляє ринок житлових приміщень а, отже, і операції з житловими приміщеннями, що забезпечують оборот даної нерухомості. Так як угоди є найважливішим засобом торгового обороту, то без них неможлива економічне життя жодної країни. А коли в державі проводиться політика створення ринкової економіки, зміна колишніх умов господарювання, то це безпосередньо відбивається на правовому регулюванні відносин, що стосуються угод. У розвитку нашого законодавства про угоди намітилася позитивна тенденція - підтримувати стабільність норм, які є загальними для всіх видів операцій, змінюючи лише ті з них, які застаріли, і глибоко реформувати законодавство, що стосується о...
