Питання оренди були і залишаються дуже актуальними. Юридичні особи та індивідуальні підприємці не завжди мають можливість придбання у власність приміщень для здійснення виробничої / підприємницької діяльності. І тоді оренда нежитлового приміщення стає єдиним прийнятним виходом.
Пропонуємо Вашій увазі цикл статей, що розглядають основні законодавчі та податкові питання оренди нежитлових приміщень.
Законодавча база з основних питань оренди визначена Главою 34 частини другої Цивільного Кодексу РФ.
Оренда нежитлового приміщення це надання орендодавцем за плату в тимчасове володіння і користування орендарю даного приміщення.
При цьому важливо, що орендодавець повинен володіти певними правами на передане їм нежитлове приміщення. Воно повинно бути або оформлено у власність орендодавця або право передавати об'єкт нерухомості в оренду має бути надано орендодавцю законом або власником (наприклад, на підставі відповідної довіреності).
Слід врахувати, відповідно до законодавства мають право передавати в оренду фізичним та юридичним особам:
органи місцевого самоврядування - муніципальне майно (ст.51 Федерального закону від 06.10.2003 № 131-ФЗ «Про загальні принципи організації місцевого самоврядування в Російській Федерації»);
державні або муніципальні підприємства - майно, що належить їм на праві господарського відання, тільки за наявності згоди власника даного майна (ст.18 Федерального закону від 14.11.2002 № 161-ФЗ «Про державних і муніципальних унітарних підприємствах»)
автономні установи - майно, закріплене за ним на праві оперативного ведення, тільки за згодою засновника даного автономного установи (ст.3 Федерального закону від 03.11.2006 № 174-ФЗ «Про автономні установи»)
спеціально уповноважені федеральні органи виконавчої влади - майно, що є об'єктом культурної спадщини (ст.55 Федерального закону від 25.06.2002 № 73-ФЗ «Про об'єкти культурної спадщини (пам'ятках історії та культури) народів Російської Федерації»).
Якщо орендодавцем є акціонерне товариство, то укладання договору оренди нежитлового приміщення, вартість якого становить 25% і більше від балансової вартості активів товариства, вимагає обов'язкового схвалення Ради директорів (наглядової ради) товариства або загальних зборів акціонерів відповідно до порядку, встановленого ст.79 Федерального закону від 26.12.1995 № 208-ФЗ «Про акціонерні товариства» (2).
Договір оренди нежитлового приміщення з неправомірним орендодавцем, так само як і при відсутності перелічених вище погоджень, визнається недійсним.
Щоб уникнути таких неприємних наслідків перед укладенням договору оренди необхідно попросити майбутнього орендодавця надати свіжу (за датою) Виписку з єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП).
Оскільки відомості з ЕГРП є загальнодоступними, орендар може і самостійно отримати даний документ у Федеральній службі державної реєстрації, кадастру і картографії. З ЕГРП можна також отримати відомості про наявність обтяжень щодо майбутнього об'єкта оренди (сервітут, арешт, іпотека тощо).
Список літератури
Для підготовки даної роботи були використані матеріали з сайту exsolver.narod
Дата додавання: 26.10.2013
