Порядок оподаткування при укладенні договору найму житлового приміщення з фізичною особою для працівника, направленого у відрядження в іншу місцевість
Розглянемо порядок оподаткування у 2012 році в таких ситуаціях:
1) коли працівники організації, відряджені в іншу місцевість у межах Республіки Білорусь, укладають договір найму житлового приміщення (квартири) з фізичною особою, яка не є індивідуальним підприємцем, з наступним відшкодуванням організацією витрат з проживання;
) Коли організація укладає з фізичною особою, яка не є індивідуальним підприємцем, договір найму житлового приміщення (квартири) на території Республіки Білорусь для своїх співробітників, направлених у відрядження в іншу місцевість.
. При укладенні договору найму житлового приміщення необхідно керуватися статтею 642 Цивільного кодексу Республіки Білорусь (зі змінами та доповненнями) (далі - ЦК) та Житловим кодексом Республіки Білорусь (зі змінами та доповненнями) (далі - РК).
На підставі статті 101 ЖК громадяни мають право в порядку, встановленому законодавством Республіки Білорусь, здавати за договором найму житлові приміщення, що належать їм на праві власності.
Як випливає зі статей 26, 27 ЖК, на підставі договору найму або піднайму жилого приміщення виникає право користування цим приміщенням. Договір найму житлового приміщення - угода, за якою одна сторона (наймодавець) зобов'язується надати іншій стороні (наймачу) жиле приміщення у володіння та користування за плату.
Відповідно до статті 21 ЖК районні, міські, районні в містах, селищні, сільські виконавчі і розпорядчі органи в галузі регулювання житлових відносин на території району, міста, району в місті, селища, села здійснюють реєстрацію та облік договорів найму житлових приміщень.
Статтею 27 ЖК передбачено, що типові договори найму житлових приміщень затверджуються в порядку, який визначається Радою Міністрів Республіки Білорусь.
Форма договору найму житлового приміщення приватного житлового фонду громадян затверджена Постановою Ради Міністрів Республіки Білорусь від 12.09.2006 N 1191 (зі змінами та доповненнями). Зазначена форма передбачає, що такий договір підлягає обов'язковій реєстрації в місцевому виконавчому і розпорядчому органі або в організації, що здійснює експлуатацію житлового фонду.
Таким чином, громадяни, які є власниками житлових приміщень, мають право здавати в оренду житлові приміщення, що належать їм на праві власності, на підставі договорів найму житлових приміщень приватного житлового фонду громадянам з метою, що визначаються ЖК. У цьому випадку договір найму житлового приміщення укладається безпосередньо між наймодавцем (фізичною особою - власником житлового приміщення) і наймачем, в даній ситуації відрядженим працівником.
Податок на нерухомість
Відповідно до статті 185 Податкового кодексу Республіки Білорусь (зі змінами та доповненнями) (далі - ПК) об'єктом оподаткування є належать фізичним особам будівлі та споруди (включаючи житлові будинки, садові будиночки, дачі, житлові приміщення в багатоквартирних будинках, господарські будівлі, частки в право власності на вказане майно), в тому числі не завершені будівництвом, розташовані на території Республіки Білорусь.
Відповідно до пункту 2 статті 184 НК по будівлях і спорудах (крім переданих у довірче управління і (або) придбаних в процесі довірчого управлін...
