МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ
МІНІСТЕРСТВО АГЕНСТВО ДО ОСВІТИ
Державна освітня установа вищої професійної освіти
«Пензенська ДЕРЖАВНИЙ УНІВЕРСИТЕТ»
Факультет заочної освіти
Контрольна робота
з дисципліни: «Житлове право»
на тему: «Договір найму спеціалізованого житлового приміщення»
Спеціальність: «Юриспруденція»
Виконав: студент 3 курсу
Заочного відділення
групи 08 ЗЮЮ 41
С.В. Ткачов
Пенза +2010
Введення
Житлове питання стоїть дуже гостро для багатьох громадян Російської Федерації і вирішити його в найближчому майбутньому самостійно шляхом покупки житла не представляється можливим. У зв'язку з цим деякі категорії громадян мають право отримати житло в користування від держави. Державою створений спеціалізований житловий фонд, з якого нужденним громадянам виділяється площа для проживання. Але для того щоб скористатися своїми правами їх потрібно знати і вміти реалізовувати. У даній роботі будуть детально розглянуті основні способи надання жилих приміщень і види житлових приміщень спеціалізованого житлового фонду відповідно до Житлового Кодексу Російської Федерації.
Відповідно до п. 2 ст. 13 Житлового Кодексу РФ до повноважень органів державної влади суб'єкта Російської Федерації в галузі житлових відносин відносяться визначення порядку надання житлових приміщень спеціалізованого житлового фонду суб'єкта Російської Федерації.
1. Поняття спеціалізованого житлового фонду
Поняття «спеціалізовані будинки» вперше згадувалося в Законі РФ «Про основи федеральної житлової політики». Цей Закон визначав, що дані будинки призначалися для проживання окремих категорій громадян і надавалися їм у порядку і на умовах встановлюваних законодавством Російської Федерації і її суб'єктів.
У ЖК РФ не просто вживається поняття «спеціалізований житловий фонд», але такий фонд спеціально виділяється з безлічі інших житлових фондів. Законодавець також визнав за необхідне дати в п. 2 частини третьої ст. 19 легальне визначення його. Правовому регулюванню відносин, пов'язаних з житловими приміщеннями спеціалізованого житлового фонду в ЖК РФ, присвячений окремий четвертий розділ, який іменується «Спеціалізований житловий фонд».
У суб'єктах Російської Федерації є окремі закони про спеціалізованих житлових фондах. Так, наприклад, в Санкт-Петербурзі діє прийнятий Законодавчими Зборами Санкт-Петербурга від 15 березня 2006 р Закон Санкт-Петербурга «Про спеціалізованому житловому фонді Санкт-Петербурга» (зі змінами на 5 травня 2006 N 221-32) , а в Ростовській області - прийнятий Законодавчими Зборами від 26 квітня 2006 Обласна закон від 19.05.2006 N 496-ЗС «Про спеціалізованому житловому фонді Ростовської області».
Насамперед, слід зазначити, що зазначені закони, так само як і аналогічні закони інших суб'єктів Російської Федерації, відповідають ЖК РФ. Вони встановлюють порядок формування й утримання спеціалізованого житлового фонду, облік громадян, які потребують житлових приміщеннях спеціалізованого житлового фонду, порядок надання житлових приміщень спеціалізованого житлового фонду, а також порядок і умови користування спеціалізованими житловими приміщеннями певного виду, підстави та порядок включення і виключення житлових приміщень з спеціалізованого житлового фонду, їх облік в реєстрі нерухомого майна відповідно г. Санкт-Петербурга і Ростовської області.
Спеціалізований житловий фонд являє собою сукупність призначених для проживання окремих категорій громадян і наданого за правилами розділу четвертого ЖК РФ житлових приміщень державного і муніципального житлових фондів.
Уповноважені органи (уповноважені особи) здійснюють такі повноваження щодо знаходяться в їхньому віданні спеціалізованих житлових приміщень:
) прийняття рішень про надання спеціалізованих житлових приміщень;
) здійснення функцій наймодавця (ссудодателя), в тому числі укладення договорів найму (договорів безоплатного користування) спеціалізованих житлових приміщень, а також здійснення інших прав і обов'язків наймодавця (ссудодателя);
) включення жилих приміщень до спеціалізований житловий фонд суб'єкта з віднесенням таких приміщень до певного виду спеціалізованих житлових приміщень та виключення житлових приміщень із зазначеного фонду з ураху...
