Польщикова А.Є.
Договір найму спеціалізованого житлового приміщення досить новий вид договору в житловому праві. В даний час існує 7 видів житлових приміщень відносяться до спеціалізованого житлового фонду. Глава 10 розділу IV Житлового Кодексу РФ [1] вперше вводить на федеральному рівні комплексне правове регулювання режиму надання спеціалізованих житлових приміщень і користування ними. У колишньому законодавстві виділяли тільки службові приміщення та житлові приміщення у гуртожитках, після також стали виділяти фонд житла для тимчасового поселення.
Даний вид договору маловивчений в теорії житлового права, в порівнянні, наприклад, з договором соціального найму. У зв'язку з чим, метою нашого дослідження стало вивчення правової природи, сутності та змісту договірних відносин, що виникають при наданні та використанні спеціалізованих житлових приміщень, а також практичні проблеми їх реалізації. Досягненню поставленої мети сприяло вирішення таких завдань, як дослідження основних цивільно-правових характеристик договору найму спеціалізованого житлового приміщення, а також дослідження істотних умов даного договору. Об'єктом дослідження є договір найму спеціалізованого житлового приміщення.
3 Стаття виконана за фінансової підтримки внутрішньовузівського гранту БелГУ № ВКАС 36-07 2007р.
За договором найму спеціалізованого житлового приміщення одна сторона - власник спеціалізованого житлового приміщення або уповноважена ним особа (наймодавець) зобов'язується передати іншій стороні - громадянину (наймачу) дане житлове приміщення за плату у володіння і користування для тимчасового проживання в ньому (ст. 100 ЖК РФ) . Слідуючи обов'язки закріпленої в п.8 ст.100 ЖК РФ Уряд РФ затвердив типові договори найму спеціалізованих житлових приміщень [2].
Правовідносини, що виникають з цього договору, як правило, носять терміновий характер, але витікання цього терміну визначається не роками або місяцями, а вказівкою на подію (закінчення навчання, звільнення зі служби тощо). З договору найму спеціалізованого житлового приміщення виникає право володіти і користуватися приміщенням, яке разом з тим значно вже за змістом, ніж право, що виникає з договорів соціального чи комерційного найму. У той же час при регулюванні змісту правовідносин, що виникають з договору найму спеціалізованого житлового приміщення, законодавець використовує відсилання до норм про договір найму (наприклад, до статті 65, до частин 3 та 4 статті 67 та до статті 69 ЖК РФ).
Певну схожість між комерційним, соціальним наймом і найманням спеціалізованого житлового приміщення вимагає з'ясування їх співвідношення. Видається, що, по суті, вони являють собою три різновиди договору найму житлового приміщення (глава 35 Цивільного кодексу РФ). До договору соціального найму норми глави 35 ЦК РФ підлягають застосуванню в силу прямої вказівки статті 672 ЦК. У свою чергу, можливість субсидіарного застосування цивільного законодавства (в тому числі глави 35 ЦК РФ) до відносин, що випливають з договору найму спеціалізованого житлового приміщення, закладена в статті 7 ЖК РФ [3].
Положення ЖК РФ про договір найму спеціалізованого житлового приміщення підлягають застосуванню до всіх видів спеціалізованого житла за винятком житлових приміщень для соціального захисту окремої категорії громадян (ст.98 ЖК РФ).
