Приазовський державний технічний університет
Інститут підвищення кваліфікації
Кафедра "Фінанси і банківська справа "
Контрольна робота
по предмету: "Інвестування"
Маріуполь, 2009 р.
Зміст
Введення
1. Іпотечне кредитування
2. Джерела фінансування капітальних вкладень
3. Завдання № 1
4. Завдання № 2
Висновок
Список літератури
Введення
На нашій з вами планеті живе кілька мільярдів людей, погодьтеся цілі у всіх різні, хто - то мріє довше побути на дачі, хто - то побачити море в черговий раз, деяким потрібно всього лише бути поруч з коханою людиною, але зі мною, я думаю погодяться всі, всі мріють про фінансову незалежність! Я хочу зауважити, що результат дійсно відіграє роль!
Звичайно ж всі мріють до старості зібрати гроші і спокійно доживати старість, даючи все потрібне своїм дітям! Але це кінцева мета, а інвестування - шлях до її досягнення! Ось чому варто стежити за інвестиціями і вдало вкладати гроші, як тільки з'являється можливість це зробити. Звичайно я погоджуся з тим, що саме слово інвестування відштовхує людей, які знають про це лише з чуток, але повірте мені, багато хто з тих у кого на сьогоднішній день склався пристойний капітал, одним із засобів його досягнення використовували саме інвестиції!
Звичайно початківець інвестор має у своєму активі кілька інвестицій, але з часом, фокусуючись на кожній інвестиції, інвестор збільшує свій дохід, аналізуючи та враховуючи всі аспекти і фактори, що впливають на прибуток з кожної інвестиції.
Інвестування - вкладення капіталу з метою отримання доходу в майбутньому, компенсуючого інвестору відкладене споживання, очікуване зростання загального рівня цін і невизначеність отримання майбутнього доходу (ризик).
Мета інвестування полягає в пошуку і визначенні такого способу вкладання інвестицій, при якому забезпечувався б необхідний рівень прибутковості і мінімальний ризик.
На інвестування чинять вплив різні фактори:
- часовий;
- інфляційний;
- фактор невизначеності або ризику.
Інвестування по суті означає відмову від використання доходу на поточне споживання, щоб у майбутньому мати велику суму. Іншими словами, інвестор має намір отримати в майбутньому суму грошей, що перевершує відкладену в поточний момент, як плату за те, що він не витратив гроші на себе, а надав їх у борг.
Інфляційний чинник. Інфляція - це стійке, неухильне підвищення рівня цін. Інвестор, очікуючи, що ціни на необхідні йому товари та послуги підвищаться, повинен компенсувати подібне підвищення цін, коли він вкладає свої кошти в той або інший вид інвестицій. В іншому випадку йому невигідно здійснювати інвестування.
Під ризиком розуміється можливість не отримання від інвестицій бажаного результату. Коли інвестування пов'язане з ризиком для інвестора, то для останнього важливо відшкодування за ризик при вкладенні коштів в інвестиційний об'єкт.
В інвестиційному бізнесі важливу роль відіграє інвестиційний або холдинговий період. Під останнім, розуміється період часу від моменту придбання інвестиції до її кінцевої реалізації або ліквідації (перетворення в готівку).
1. Іпотечне кредитування
Іпотека - це запорука нерухомості для забезпечення зобов'язань перед кредитором. При іпотечному кредитуванні позичальник отримує кредит на купівлю нерухомості або інші цілі. Його зобов'язанням перед кредитором є погашення кредиту, а забезпечує виконання цього зобов'язання застава нерухомості. При цьому купувати і закладати можна не тільки житло, але й інші об'єкти нерухомості - землю, автомобіль, яхту і т.д. Нерухомість, придбана за допомогою іпотеки, є власністю позичальника кредиту з моменту придбання. Термін іпотека в Росії зазвичай застосовується у зв'язку з вирішенням житлових проблем.
Найпоширеніший варіант використання іпотеки - це покупка квартири в кредит. Закладається при цьому, як правило, знову купується житло, хоча можна закласти і вже наявну у власності квартиру. Іпотечні кредити видаються банками, і умови кредитування у всіх різні. На державному рівні в іпотека знаходить підтримку у вигляді розробленого іпотечного законодавства, а так само спеціально створених державою іпотечних агентств.
Оформлення іпотеки - багатоетапна процедура, включає збір документів, проходження кредитної комісії банку, пошук відповідного житла, його оцінку і страхування, укладення договору іпотеки. На цьому нелегкому шляху може допомогти іпотечний брокер. Так само може знадобитися допомога агентства нерухомості при покупці квартири в кредит. p> Коли іпотечний кредит отриманий і житло придбане, настає час "розплати". Погашення кредиту мо...
