же здійснюватися як готівкою, так і безготівково, або в строго певні дні, або в будь-який день місяця - ці умови визначаються банком-кредитором. Можливість дострокового погашення кредиту так само визначається іпотечним банком.
Головною перевагою іпотеки є те, що, замість багаторічного накопичення необхідної суми на купівлю житла, виникає можливість вже зараз жити в новій квартирі (або будинку). При цьому житло, придбане по іпотеці, відразу є власністю позичальника іпотечного кредиту. У новому житлі можна зареєструватися позичальникові і членам його сім'ї. Безпека операції забезпечується страхуванням ризиків втрати права власності на квартиру і її пошкодження, а так само втрати позичальником працездатності. Крім того, у іпотеки є ще ряд "плюсів": позичальникові іпотечного кредиту надається майнове податкове вирахування, який фактично знижує процентну ставку по іпотеці за рахунок того, що позичальник не буде платити прибутковий податок з суми, витраченої на купівлю житла і з відсотків по іпотеці; тривалий термін кредитування робить платежі по іпотеці не дуже великими і, отже, не надто обтяжливими. Для певних категорій осіб приємним сюрпризом може виявитися існування в їх регіоні соціальної іпотеки.
Найсуттєвішим недоліком іпотеки є так звана "переплата" за квартиру, яка може досягати 100% і більше. "Переплата" по іпотеці включає в себе відсотки за іпотечним кредитом та щорічні суми обов'язкового страхування. Крім того, в процесі отримання іпотечного кредиту позичальникові доводиться нести ще деякі додаткові витрати, такі як оплата послуг оцінної компанії і нотаріуса, плата банку за розгляд заявки на кредит, збір за ведення позикового рахунку і т.п. Накладні витрати в сукупності можуть досягати 10% початкового внеску на придбання житла. p> Ще один "мінус" іпотеки - велика кількість вимог іпотечних банків до позичальників: документальне підтвердження доходів, наявність реєстрації та громадянства, певний стаж роботи на одному місці, можливість представити поручителів по кредитом і т.д.
Знайти ідеальний компроміс між перевагами і недоліками іпотеки кожному треба буде самостійно. Фінансова криза негативно позначився на можливості вибору банку та іпотечної програми. Тим не менше, будь-який бажаючий вирішити свої житлові проблеми за допомогою іпотеки може підібрати собі гідного партнера.
Іпотека, іпотечний кредит (Від грец. Hipotheka - заклад, застава) - це кредит під заставу нерухомого майна. Іпотечний кредит найчастіше видається банком, при цьому кредитором може бути і будь-яке інше юридична особа. Позичальник іпотечного кредиту забезпечує своє зобов'язання з погашення кредиту заставою нерухомості, що належить їй на правах власності. За згодою орендодавця, предметом іпотеки також може бути право оренди нерухомості.
У нашій країні терміни "іпотека" і "іпотечний кредит" означають отримання кредиту в банку для купівлі житлової нерухомості (квартири або будинку). В англійській мові є спеціальне слово, що передає зміст цього виду кредиту "mortgage". Тобто в цю категорію не потрапляють позики з іншим цільовим призначенням, надані під застава нерухомого майна: наприклад, на купівлю автомобілів, побутової техніки, меблів або на інші потреби.
Іпотека - була самим надійним способом придбання житла, на відміну від пайового будівництва або вкладу в будівельний кооператив. Ви передаєте гроші безпосередньо продавцеві житла, а не третім особам (забудовникам або власникам кооперативу). Перед укладанням угоди квартира проходить ретельну юридичну перевірку банком. На час погашення кредиту іпотеки страхуються ризики втрати права власності на квартиру і працездатності позичальника.
Сьогодні банківське законодавство ревно захищає права споживачів. Будь-яке порушення загрожує банку відкликанням ліцензії, вартістю кілька десятків тисяч доларів. І все ж, звертайтеся в перевірені установи: скільки років на ринку існує кредитна організація? Яка його історія, відгуки про нього? Наскільки велика кредитна ставка і які програми може запропонувати Вам банк? На ці питання детально відповідять фахівці "гарячої лінії" або консультанти. Зверніться в кілька банків і порівняйте пропоновані іпотечні програми - таки чином Ви підберете оптимальний варіант іпотеки. Якщо у Вас немає часу або достатніх знань, зверніться до брокерів, вони допоможуть вирішити всі питання.
Аннуїтетний платіж - найбільш поширена сьогодні схема платежів по іпотечних кредитах. Весь період дії кредитного договору позичальник щомісяця перераховує банку однакову суму (в доларах, євро або рублях - залежно від обраної валюти кредиту). На початку кредитного періоду в цій сумі переважають платежі за відсотками, а наприкінці, навпаки, - платежі з повернення боргу.
Реєстрація іпотеки - іпотека підлягає державній реєстрації установами юстиції в єдиному державний реєстр прав на нерухоме майно у порядку, встановленому Федеральним законом про державну реєстрацію прав на не...
