ю корисності. Це означає, що нерозумно платити за діюче підприємство більше, ніж коштує створення нового аналогічного підприємства в прийнятні терміни. Експерт-оцінювач, аналізуючи потік доходу від експлуатації даного підприємства, визначає його максимальну вартість виходячи із зіставлення потоків доходів від інших аналогічних підприємств, характеризуються схожими ризиком і якістю продукції. Принцип заміщення свідчить: максимальна вартість підприємства визначається найменшою вартістю, за якою може бути придбане інше підприємство з еквівалентною корисністю.
Принцип очікування
У більшості випадків корисність підприємства пов'язана з очікуванням майбутніх прибутків. Вартість діючих підприємств, що приносять дохід, визначається очікуваним прибутком, яка може бути отримана від використання майна підприємства, а також розміром грошових коштів від його перепродажу.
Оскільки гроші приносять дохід у вигляді відсотка і оскільки відбуваються інфляційні процеси, рубль, отриманий в майбутньому, має меншу вартість, ніж сьогоднішній рубль. Йдеться про вартість грошей у часі. Процес перерахунку майбутніх рублів на поточні вартості називається дисконтуванням. Для визначення поточної вартості майбутніх прибутків, очікуваних від користування підприємством, важливо скорегувати прогнозований прибуток з урахуванням поправки на її вартість в часі.
. Принципи, пов'язані з оцінкою землі, будівель, споруд та іншого майна, що становить єдиний майновий комплекс підприємства
На думку Бусова В.І. «Оцінка вартості підприємства» група принципів оцінки землі, будівель, споруд та іншого майна, що становить єдиний майновий комплекс підприємства, включає: принцип залишкової продуктивності земельної ділянки. Будь-який вид підприємницької діяльності, як правило, вимагає наявності чотирьох факторів виробництва: праці, капіталу, управління (підприємницької діяльності) і землі. Кожен використовуваний фактор виробництва має бути оплачений знову виробленої вартістю; принцип вкладу. Вклад - це те додавання до вартості підприємства, яке забезпечує збільшення його вартості в розмірах, що перевищують фактичні витрати. Однак внесок може бути і негативним, коли фактично зроблені витрати знижують вартість підприємства. Вклад - це сума, на яку збільшується або зменшується вартість підприємства, або чистий прибуток, отриманий від нього, внаслідок наявності або відсутності якого-небудь поліпшення або доповнення до діючих факторів виробництва; принцип зростаючої або зменшується віддачі. Цей принцип свідчить: у міру додавання ресурсів до основних факторів виробництва чистий прибуток має тенденцію збільшуватися зростаючими темпами до певного моменту, після якого загальна віддача хоча і зростає, проте вже уповільненими темпами; принцип збалансованості (пропорційності) підприємства. Всі фактори виробництва на підприємстві повинні бути збалансовані: співвідношення основного і допоміжного виробництв, основних і допоміжних робітників, між робітниками і управлінським персоналом та ін Оптимальне співвідношення між факторами виробництва забезпечує отримання максимального прибутку; принцип оптимального розміру (масштабу). Будь-який чинник виробництва повинен мати оптимальні розміри: будь то саме підприємство (коли при оптимальній потужності підприємства ми маємо максимальний розмір прибутку), або його окремі виробництва, або ділянка землі, на...
