Зміст
Введення
. Поняття і істотні умови договору купівлі-продажу житлових приміщень
. Учасники договору купівлі-продажу житлових приміщень
. Укладення договору купівлі-продажу житлових приміщень
. Умови дійсності договору купівлі-продажу житлових приміщень
Висновок
Список літератури
Введення
Статтею 25 Загальної декларації прав людини в життєвий рівень людини, необхідний для підтримки здоров'я і добробуту її самої та її сім'ї, включається такий обов'язковий компонент, як житло. Невід'ємне право кожної людини на житло закріплено також у Міжнародному пакті про економічні, соціальні і культурні права (стаття 11). При цьому, як випливає з пункту 1 статті 12 Міжнародного пакту про громадянські і політичні права, право на житло повинне реалізовуватися за умови свободи вибору людиною місця проживання. Необхідність поваги житла людини констатована і в статті 8 Європейської конвенції про захист прав людини і основних свобод. З урахуванням положень міжнародно-правових актів у статті 40 Конституції України закріплено право кожного на житло. p align="justify"> Аналіз конституційних норм і положень, передбачених федеральним законодавством, показує, що в даний час право на житло може бути реалізовано різними способами, а саме:
шляхом надання житлових приміщень за договором соціального найму в будинках державного і муніципального житлового фонду. Конституція РФ передбачає обмежене коло громадян, які мають таке право. До них відносяться малозабезпечені та інші зазначені в законі громадяни, які потребують житло;
шляхом передачі житлових приміщень у відповідності з договором комерційного найму. За даним договором у комерційний найм може передаватися житло з державних, муніципальних та приватних житлових фондів на умовах, що істотно відрізняються від договору соціального найму. Коло громадян, що мають право на укладення даного договору, не обмежений;
шляхом будівництва або придбання житлових приміщень у будинках різних житлових фондів за власні кошти без обмеження площі, в тому числі і за доступну плату (ч. 3 ст. 40 Конституції РФ). У першому державні та муніципальні органи забезпечують придбання громадянами житлових приміщень з державних або муніципальних житлових фондів за доступну плату (наприклад, при звільненні кімнати в комунальній квартирі) або надають потребують поліпшення житлових умов безоплатні субсидії на покупку або на будівництво житлових приміщень, у другому випадку громадяни вирішують свої житлові проблеми за допомогою цивільно-правових угод: купівлі-продажу, міни, дарування, спадкування, а також будівництва та інших дій, які суперечать законодавству.
Безперечно, найпоширенішою угодою, спрямованої на відчуження та придбання житла, є договір купівлі-продажу житлового приміщення...
