Законодавством визначено порядок відчуження та «статус» даних житлових приміщень. Зі складу жилого фонду можуть бути виключені житлові приміщення в установленому законодавством порядку. У силу цього поняття житлового приміщення, дане в статті 1 ЖК, вимагає уточнення: до житлових можуть бути віднесені житлові приміщення і не придатні для проживання, але доля їх вирішується в особливому порядку.
Для визнання житлового будинку в якості самостійного об'єкта права і предмета угод необхідно наявність сукупності юридичних фактів. У першу чергу, це рішення відповідного виконавчого і розпорядчого органу про відведення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, яке підтверджене державним актом на земельну ділянку. Після закінчення будівництва житловий будинок повинен бути прийнятий в експлуатацію, що підтверджується відповідним актом; необхідно також зареєструвати будову як житловий будинок в реєструючих органах.
Житловий будинок може складатися з однієї квартири, двох і декількох квартир (багатоквартирний житловий будинок).
Багатоквартирний житловий будинок - це житловий будинок, що складається з двох і більше квартир, входи в які організовані з допоміжних приміщень житлового будинку.
Квартирою вважається житлове приміщення, що складається з однієї або декількох житлових кімнат, кухні та інших підсобних приміщень, вхід в яке організований з прибудинкової території або з допоміжних приміщень житлового будинку. Квартира є частиною будівлі, в якій проживає сім'я різного чисельного складу або одна людина. За загальним правилом квартира містить житлові та підсобні приміщення, має окремий вихід на сходову клітку, в коридор або назовні. Квартири можуть бути побудовані в одному рівні, але можуть бути представлені двома рівнями.
Кімната - це відособлена постійними стінами частину квартири. За своїм призначенням кімнати поділяються на житлові (спальні, вітальні та ін.) І допоміжні (коридори, кухні, ванну кімнату, туалетну кімнату, комори).
Ізольована житлова кімната - житлова кімната, вхід до якої організований безпосередньо з підсобного приміщення.
неізольовані житлова кімната - кімната, яка пов'язана з іншою кімнатою спільним входом.
Підсобні приміщення - приміщення, що знаходяться всередині квартири (одноквартирного житлового будинку) і призначені для господарсько-побутових потреб проживаючих. До їх числа віднесені коридори, санвузли, комори, передпокої, кухні та інші нежитлові приміщення.
Житловий будинок або квартира можуть мати балкони, веранди, лоджії, які служать для відпочинку в літній час і підвищують їх комфортність і благоустрій.
У нормативних правових актах використовується поняття «домоволодіння». У нього слід включати земельну ділянку, житловий будинок і різного роду господарські споруди, а також інші підсобні нежитлові будівлі, які призначені для обслуговування житлового будинку і різного роду господарські споруди і утворюють з ним єдине ціле, яка перебуває у державній та (або) приватній формі власності.
Домоволодіння можна розглядати як складну річ, що складається з декількох простих речей, де головною річчю є земельна ділянка з розташованим на ній житловим будинком, а господарські надвірні споруди - допоміжні частини. У силу свого допоміжного призначення надвірні споруди не є самостійними об'єктами угод. У зв'язку з цим судова практика виробила правило, згідно з яким при відчуженні житлового будинку різного роду господарські споруди переходять до нового власника разом з будинком, якщо при укладенні договору про відчуження вдома не було обумовлене їх знесення або перенесення колишнім власником [7, с. 15].
Терміну «домоволодіння» аналогічно поняття «садиба».
Індивідуальний житловий будинок у складі садиби - це що знаходиться в приватній власності громадян житловий будинок разом з прибудинкових земельною ділянкою, який наданий громадянину в приватну власність або виділений в довічне успадковане володіння. У складі садиби виділяють також нежитлові споруди-будівлі та споруди, просторово відокремлені від обсягу житлового приміщення.
Відповідно до «Положення про порядок і умови продажу житлових приміщень республіканського житлового фонду», затвердженого Указом Президента Республіки Білорусь від 26 липня 2010 №388 об'єктами купівлі-продажу можуть бути:
житлові приміщення республіканського житлового фонду (далі - житлові приміщення) - житлові будинки, квартири, а також не завершені будівництвом житлові будинки (квартири) (частки у праві власності на житлові будинки, квартири, не завершені будівництвом житлові будинку (квартири):
перебувають у власності Республіки ...
