Курсова робота
За ПМ 02 Здійснення кредитних операцій
На тему: _Роль комерційного банку в розвитку іпотечного кредитування
ЗМІСТ
ВСТУП
ТЕОРЕТИЧНІ ОСНОВИ ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ КОМЕРЦІЙНИХ БАНКІВ
1.1Понятіе і види іпотечного кредитування комерційних банків
1.2 Методи іпотечного кредитування і кредитні ризики комерційних банків
2. АНАЛІЗ ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ НА ПРИКЛАДІ ВАТ «МДМ БАНК»
. 1 Роль комерційного банку в розвитку іпотечного кредитування в РФ
. 2 Коротка характеристика ВАТ «МДМ Банк»
. 3 Аналіз кредитної політики в області іпотечного кредитування
. ПРОБЛЕМИ ТА ШЛЯХИ ВДОСКОНАЛЕННЯ ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ ВАТ «МДМ БАНК»
. 1 Проблеми іпотечного кредитування
. 2 Шляхи вдосконалення іпотечного кредитування ВАТ «МДМ - Банк»
ВИСНОВОК
СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ
ВСТУП
Іпотечне кредитування - один з найактуальніших секторів ринку споживчих кредитів.
Завдання розширити іпотечний ринок і зробити його доступним для споживачів поставив ще в 2004 році був тоді президентом Росії В.В. Путін. Придбати квартиру за рахунок іпотечного кредитування, як передбачалося, буде мати можливість до 2010 року третина населення країни. Як завжди, свої корективи внесло життя, і це завдання досі пір не виконана. Післякризове зростання ринку іпотечного кредитування, поява нових продуктів на ньому, тенденції зниження процентних ставок викликають попит на житло. Все це підкреслює актуальність обраної теми дослідження.
Кількість неплатежів і прострочень по кредитах збільшується, «довгострокових грошей», які вони могли б видавати у вигляді іпотеки, банкам не вистачає. Тому, щоб відновити іпотечне кредитування, державі слід зробити чіткі кроки, спрямовані як для підтримки банків, так і для підтримки споживачів (як тих, хто вже існує, так і тих, хто ще тільки думає про придбання житла).
Тільки в банках з іноземним капіталом або за участю держави можна зараз отримати іпотечний кредит. Кредит же в цих банках можуть видати тільки при первинному внеску не менше 30%. Ужесточени також і умови отримання житла: враховується не тільки вік, але і сімейний стан, освіта, професія, наявність у позичальника майна як рухомого, так і нерухомого. У зв'язку з цим стає вже коло споживачів, відповідних необхідним умовам.
Реструктуризація іпотечного кредиту, а також програми допомоги, що надаються державою, повинні пропонуватися тим, хто вже взяв іпотечний кредит і зіткнувся з втратою роботи і неможливістю проведення виплат по кредиту. Здешевлення житла, як на первинному, так і на вторинному ринку, стало єдиним позитивним моментом кризи. У зв'язку з цим набувають житло зараз ті покупці, у яких є можливість купити житло за готівку, боячись подорожчання після закінчення кризи, оскільки на житло попит залишився, а ціни знову почнуть рости після відновлення іпотечного кредитування.
Ринок іпотечного кредитування є важливим індикатором стану економіки країни, і іпотека буде зазнавати труднощів, поки не відновиться економіка в цілому.
У зв'язку з цим актуальним стає вивчення і вдосконалення механізму іпотечного кредитування.
Мета даної курсової роботи: розкрити роль комерційного банку в розвитку іпотечного кредитування на прикладі ВАТ «МДМ Банк».
Для досягнення поставленої мети необхідно вирішити наступні завдання:
розглянути теоретичні аспекти іпотечного кредитування в Росії і за кордоном;
провести аналіз іпотечного кредитування у ВАТ «МДМ Банк».
Проблеми іпотечного кредитування розглядаються в роботах таких вчених, як О.Л. Головіна, Ю.С. Крупнов, О.І. Лаврушина, В.Л. Максимова та інших.
Практична значимість дослідження полягає в тому, що розроблені рекомендації можна застосувати в практичній діяльності ВАТ «МДМ Банк».
1 ТЕОРЕТИЧНІ ОСНОВИ ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ
1.1 Поняття і види іпотечного кредитування
Іпотека - застава нерухомого майна, головним чином земель і різних будівель, з метою отримання іпотечної позики. Іпотека - це такий вид застави, при якій майно, що закладається не передається в руки кредитора, а залишається у боржника. Під і...
