За загальним правилом, плоди, продукція та доходи, отримані в результаті використання орендованого майна відповідно до договору, надходять у власність орендаря (ч. 2 ст. 606 ЦК). Втім, законом, іншим правовим актом або договором може бути встановлено і інше правило (ст. 136 ЦК), а саме, що плоди, продукція та доходи переходять у власність орендодавця або третьої особи.
Право користування орендованим майном може включати в якості свого компонента і право викупу цього майна (ст. 624 ЦК). У законі або договорі оренди може бути передбачено, що орендоване майно переходить у власність орендаря після закінчення терміну оренди або до його закінчення за умови внесення орендарем всієї обумовленої договором викупної ціни. Такий договір оренди включає деякі елементи купівлі-продажу, однак не відноситься до змішаних. На відміну від купівлі-продажу при оренді з викупом право власності на орендоване майно не може перейти до орендаря в момент укладання договору.
Право користування орендаря користується речове-правовим захистом і в цій площині прирівняне до права власності та іншим речовим правам (ст. 305 ЦК). Однак такий захист вона отримує лише тоді, коли орендар поряд із правом користування наділений і правом володіння річчю (ч. 1 ст. 606 ЦК). Такий орендар захищається і від домагань орендодавця як власника орендованого майна. Якщо ж мова йде про «голого» праві користування (без володіння), то речове-правовим захистом воно не користується.
Праву користування орендаря властива властивість слідування за річчю. Перехід права власності (господарського відання, оперативного управління, довічного успадкованого володіння) на здане в оренду майно до іншої особи не є підставою для зміни або розірвання договору оренди (п. 1 ст. 617 ЦК), тобто договір оренди при зміні орендодавця зберігає силу. Правда, право користування орендованим майном при зміні орендаря зберігається далеко не завжди (див. П. 2 ст. 617 ЦК), але це не позбавляє дане право властивості проходження.
Надання орендарям речове-правового захисту та визнання за правом користування орендованим майном властивості проходження дає відомі підстави віднести це право чи його окремі різновиду до числа речових. Але в кожному разі до числа речових не може бути віднесено право користування орендованим майном, не супроводжується володінням ним, оскільки таке право не користується речове-правової (абсолютної) захистом, необхідної з погляду п. 4 ст. 216 ГК.
2. Елементи договору оренди
До елементів договору оренди відносяться сторони, предмет, форма і зміст.
Сторони договору - орендодавець і орендар. За загальним правилом, і в ролі орендодавця, і в ролі орендаря можуть виступати будь-які суб'єкти цивільного права, як фізичні, так і юридичні особи, а серед останніх - комерційні та некомерційні організації, а також держава, національно-державні, адміністративно-територіальні та муніципальні освіти. Тільки в деяких видах договору оренди в ролі орендодавця або орендаря повинні виступати спеціальні суб'єкти.
Орендодавець - це власник переданого в користування майна або особа, уповноважена законом або власником здавати майно в оренду (ст. 608 ЦК).
Здача майна в оренду - один із способів здійснення належить орендодавцеві правд власності, а саме, що входить до його складу правомочності розпорядження майном. Що ж стосується власників інших речових прав, то будь-яка особа, яка не є власником відповідного майна, повинно мати повноваження на здачу цього майна в оренду. Причому такі розпорядчі повноваження повинні бути засновані на законі або спеціальному волевиявленні власника. Зокрема, в ролі орендодавців від імені РФ зазвичай виступають комітети з управління державним майном. Їх повноваження засновані на законі. Якщо ж повноваження із Закону не випливає, орендодавець повинен мати спеціальне уповноваження власника здавати чуже майно в оренду від свого імені. Зокрема, таке повноваження може випливати з договору комісії [].
Орендар - це особа, зацікавлена ??в отриманні майна в користування. Ніяких спеціальних вимог до нього закон, за загальним правилом, не пред'являє.
Предмет договору - будь-яка тілесна неспоживна річ, оскільки вона не втрачає своїх натуральних властивостей у процесі використання. Зокрема, в якості предмета договору оренди можуть виступати земельні ділянки та інші відособлені природні об'єкти (наприклад, ділянки лісу чи водні об'єкти), будівлі, споруди та інші види нерухомого майна, підприємства й інші майнові комплекси, обладнання, транспортні засоби та інше рухоме майно.
Законом можуть бути встановлені види майна, здача в оренду якого не допускається або обмежується. Оскільки здача в оренду - також елемент обороту, вилучені...
