Зміст
Введення
. Поняття і функції оренди
. Історія оренди
. Поняття земельної ренти
. Механізм утворення цін при оренді
Література
Введення
Оренда з'явилася приблизно за два тисячоліття до Р.Х., і предметом її була земля. Надалі об'єктами оренди стали не тільки земля, а й будівлі, обладнання і майже все, що тільки можна собі уявити, включаючи ядерні енергетичні комплекси і лінкори. З 1950-х років розвиток оренди в США, включаючи такі її різновиди, як лізинг і зворотний лізинг (лізбек), набуло особливо бурхливий характер. У 1987 році загальна вартість зданого в оренду обладнання становила 107900000000. Доларів, збільшуючись майже на 7% щорічно.
Причина зростання популярності оренди полягає в тому, що вона являє собою досить просту фінансову угоду. Орендар має переваги низьких витрат у грошовій формі і багаторазове позабалансовому фінансування. Легкість використання, однак, врівноважується складною природою факторів, що визначають вирішення питання, чому слід віддавати перевагу - оренді чи купівлі. Оренда вимагає здатності добре розбиратися в оподаткуванні, бухгалтерському обліку та фінансах, а також у законодавстві, в питаннях кредитування та управління активами.
Основне поняття оренди не змінилося з часів найперших угод: одна зі сторін пропонує в оренду землю, будинок, устаткування, словом, все що завгодно, іншій стороні на певний період часу. Перша сторона отримує дохід у формі рентних платежів, а друга - вигоду від використання майна за мінімальною ціною, і крім того, уникає великих витрат, які були б пов'язані з придбанням майна, що дозволяє заощадити гроші для інших фінансових потреб.
Особлива історична роль оренди в тому, що, з одного боку, вона сприяє становленню нових форм власності, в тому числі і приватної, а з іншого, неодмінно веде до подолання їх, до справжньої демократизації економічних відносин. У процесі оренди відбувається саморозвиток державної власності, а при певних економічних умовах - і перетворення її в спільну сумісну або часткову. Вкладаючи свої кошти і працю в поліпшення і кількісне множення основних засобів виробництва, орендарі стають вже не тільки власниками, але і власниками таких збільшень. У результаті досягається дозвіл існуючого протиріччя, подвійності колективної власності, яка належить всім працівникам разом і одночасно кожному окремо.
Оренда в однаковій мірі виявляється не просто прийнятною, а об'єктивно необхідною при будь-якому суспільному устрої, особливо при ринкових відносинах.
Виникнення оренди - природний наслідок реалізації права кожної людини на самостійну підприємницьку діяльність. Не випадково в багатьох країнах оренда давно вже набула широкого поширення і вважається більш кращим способом організації виробництва навіть у порівнянні з веденням його на основі приватної власності.
Світова практика свідчить: на кожному історичному етапі оренда завжди адекватно включалася в панівні виробничі відносини, сприяючи більш ефективному використанню накопиченого потенціалу.
. Поняття і функції оренди
У перекладі з латинської «оренда» означає найм, або Договір на передачу майна власником у володіння іншій особі на певних умовах.
Оренда, це система господарювання або організаційна форма підприємництва, яка передбачає передачу на договірних умовах власником (орендодавцем) майна у тимчасове володіння і користування або тільки користування іншій особі (орендареві) за плату на відплатних умовах. Плоди, продукція та доходи, отримані в результаті використання орендованого майна відповідно до договору, є його власністю.
Основна форма вираження таких взаємин - Договір, мова в даному випадку, йде про гнучку правовій формі, в яку можуть перетворюватись різні за характером суспільні взаємини.
Метою оренди, є забезпечення передачі майна у тимчасове користування, при цьому користування увазі витяг з речі її корисних властивостей, і найголовніше придбання доходів.
Об'єктами оренди в свою чергу є будь речові предмети, цільове використання яких не призводить до їх розчленування, втраті цілісності, зміни структури і основних властивостей, зменшенню кількості речовини у відчутних межах. Допускається лише природний, амортизаційний знос, старіння, обумовлене розвиваються в часі фізико-хімічними процесами за умови нормальної, стандартної експлуатації об'єкта відповідно до його призначення. При цьому мінімальним терміном оренди слід вважати строк, необхідний для вилучення орендарем всього комплексу корисних властивостей, який здатний надати об'єкт оренди відповідно до його призначення. Так об'єктами...
