оренди вважаються: земельні ділянки, інші відокремлені природні об'єкти, підприємства, інші майнові комплекси, будівлі, споруди, обладнання, транспортні засоби та інші речі, які не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання (неспоживна речі).
Розглядаючи оренду як напрям використання державної власності не можна не згадати про наступні поняттях:
Орендне підприємство - підприємство, трудовий колектив якого взяв всі складові його засоби виробництва в оренду.
Орендний підряд - форма організації та оплати праці працівників підрозділів підприємства, що взяли у адміністрації останнього підряд на виконання певної роботи в умовах оренди необхідного майна.
Оренда - це специфічна форма використання власності. У порівнянні з іншими відносинами власності (купівлею-продажем, поручительством, контрактами на управління, різними формами підрядних відносин) зараз серед усіх специфічних форм власності, найбільш пристосованим до динамічного характеру розвитку ринкової системи виявляється саме інститут оренди.
Об'єктивні передумови орендних відносин закладені в самій природі власності. Обумовлене економічним, насамперед, особистим інтересом, прагнення до примноження свого майна, призводить до концентрації його в руках власників (держави) до розмірів, які викликають необхідність здачі частини його в тимчасове користування фізичним або юридичним особам на відплатних умовах. При цьому власник передає разом з майном і частину своїх правомочностей орендарю.
Можна виділити кілька специфічних видових чорт орендних відносин в порівнянні з іншими відносинами власності:
· наявність власності, але неможливість з об'єктивних і суб'єктивних причин продуктивно використовувати її у одних економічних суб'єктів і відсутність власності, але наявність можливостей і умов для здійснення підприємницької діяльності - у інших сприяють розвитку оренди. Засобом узгодження економічних інтересів таких суб'єктів (власника і господарюючого суб'єкта) і є оренда: власник поступається підприємницький підхід орендарю, отримуючи лише гарантований дохід на власність, тобто встановлену договором суму грошей. Таким чином, за своїм загальноекономічному змістом орендні відносини являють собою відносини між власником коштів виробництва і безпосередньо применяющим їх підприємцем з приводу розподілу і присвоєння в певній договором оренди пропорції доходу.
· орендні відносини є дуже привабливими для власників, так як не міняють права власника розпоряджатися майном, а лише дозволяють орендарю тимчасово володіти і користуватися або тільки користуватися цим майном.
· оренда передбачає збереження існуючих форм власності та їх відтворення. З такої особливості оренди випливає, що вона може обслуговувати різні форми власності і розвиватися на базі не тільки державної і кооперативної власності, а й приватної чи приватно-колективної власності. Тим самим оренда виступає гнучкою формою господарювання в умовах різних форм власності, забезпечуючи збереження існуючих форм власності, зокрема, державної.
· оренда заснована на добровільному угоді сторін. Орендар бере на себе зобов'язання виконувати умови договору оренди, в тому числі і що стосуються матеріальної відповідальності. Саме в силу цього орендні відносини можуть розвиватися лише в тому випадку, коли оренда зможе довести на ділі свою вигідність для орендаря і високу ефективність.
З усього вище сказаного можна зробити висновок про те, що поняття оренди не отримало однозначної і вичерпного тлумачення в економічній науці. Воно є великим, багатозначним і постійно розвиваються поняттям.
Крім того, оренда відрізняється від інших відносин власності. Перш за все, тим, що являє собою відносини між власником коштів виробництва і безпосередньо применяющим їх підприємцем з приводу розподілу і присвоєння в певній договором оренди пропорції доходу. По-друге, оренда передбачає поділ прав власності, т. Е. Орендарю передається тільки частину прав (право володіти і право користуватися). Вона є гнучкою формою господарювання та найбільш пристосованою до динамічного характеру розвитку ринкової системи.
. Історія оренди
Розкриття сутності орендних відносин сходить до часів Аристотеля. Спочатку орендні відносини виникали лише з приводу землі, вони вивчалися різними напрямками і школами політичної економії.
Велика увага їх вивченню приділяли: Г. Гільфердінг, Е. Давид, К. Каутський, П. Маслов, Д. Ріккардо, К. Родбертус, А. Сміт 9 і багато інших економістів. Сутність земельної оренди була сформульована більше ста років тому Г. Дрейхаром.
Перетворення форм і відносин власності в процесі...
