и (аналізу і синтезу), а також частнонаучние методи: формально-юридичний, описовий, лінгвістичний, порівняльно-правовий.
Нормативною базою дослідження є законодавство, що регулює договір оренди , у тому числі Цивільний Кодекс РФ, Федеральні закони РФ, нормативно-правові акти суб'єктів РФ.
Емпіричну базу дослідження склали матеріали судової практики акти Конституційного суду Російської Федерації, арбітражних судів РФ у справах пов'язаних з орендою.
Теоретичною основою дослідження послужили роботи правознавців: С. С. Алексєєва, М.І. Брагінського, Витрянского В.В, Васильєвої В.В., С.М. Корнєєва, І.М. Лунца, І.А. Новицького та інших теоретиків права.
Структура випускної кваліфікаційної роботи : робота складається з вступу, основної частини (що складається з трьох глав), висновків, списку використаних в роботі джерел, додатків.
Глава 1. Загальна характеристика договору оренди
.1 Поняття та ознаки договору оренди
Термін договір розглядається в трьох аспектах, це і юридичний факт, (тобто підстава виникнення, зміни або припинення цивільних правовідносин), і угода сторін, що передбачає права, обов'язки та порядок їх здійснення, а також як документ, в якому викладена інформація певної специфіки. А зміст договору становлять його умови: істотні, звичайні і випадкові.
Договір оренди є класичним, традиційним для всіх правових систем. Він був закріплений у всіх загальносоюзних і російських кодифікованих джерелах цивільного права. Згідно введеного закону з 1 березня 1996 втратили чинність положення, що регулюють орендні відносини закріплені, попереднім кодексом. А також перестали застосовуватися відповідні положення Основ законодавства СРСР і союзних республік про оренду від 23.11.89 N 810-1.
Згідно зі статтею 606 ГК РФ Договором оренди визнається цивільно-правовий договір, в силу якого орендодавець зобов'язується надати орендарю певне майно у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування, а орендар повинен сплачувати за це орендодавцю орендну плату. При цьому плоди, продукція та доходи, отримані орендарем у результаті використання орендованого майна відповідно до договору, є його власністю raquo ;.
Законодавче визначення договору дозволяє використовувати будь-який з двох запропонованих законодавцем термінів - оренда або майновий найм raquo ;, які російське право тлумачить тотожними. У той же час Витрянский В.В., звертає увагу на те, що термін наймання використовується для позначення іншого виду договорів з передачі майна у користування, наприклад договору найму житлового приміщення, які не входять до групи орендних договорів, тобто термін наймання має вузьке значення, коли застосовується як синонім договору оренди, і широке - коли позначає інші види договорів з передачі майна в користування .
Правові норми про оренду, закріплені у розділі 34 ГК РФ, застосовуються до регулювання всіх видів оренди. Визначення договору, дане законодавцем, вказує на основні обов'язки сторін, згідно з якими орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати майно в тимчасове володіння і користування або тільки у тимчасове користування, а орендар (наймач) зобов'язується сплатити йому за це орендну плату .
Особливий інтерес представляють істотні умови договору: про предмет договору; передбачені в законі як істотні; необхідні для даного виду договорів; відносно, яких за заявою однієї із сторін повинна бути досягнута угода. З тієї причини, що найчастіше є підставами виникнення судових спорів.
Розглянемо власне базисний елемент обмови оренди, а саме предмет. Не було б інтересу до майнового об'єкту, не виникли б дії складові предмет, а значить і відсутня б посилка укладення договору оренди. Мейер Д.І., вказує, що предмет договору оренди не зводиться до майна, що передається в оренду, їм є: дії орендодавця з надання у володіння і користування орендаря зданого в оренду майна, щодо забезпечення його належного використання останнім, а так само дії орендаря з утримання майна та використанню його за призначенням, передбаченому договором, щодо внесення орендної плати та поверненню орендованого майна після закінчення терміну оренди raquo ;.
Умови, передбачені в законі як істотні raquo ;, поширюються на конкретний вид договорів. За аналогією з дефініцією предмети розкоші при розділі майна, тобто що для однієї сім'ї розкіш, для іншого - предмети побуту. Так і тут, при укладанні договорів, з певного предмету, істотними буд...
