Зміст
Введення
. Розвиток іпотеки та її правове регулювання в сучасному цивільному праві
.1 Поняття іпотеки, підстави виникнення і сфера застосування в цивільному суспільстві
.2 Історія іпотечного кредитування в Росії
.3 Зміст правовідносини за договором іпотеки
.4 Сучасний стан іпотечного ринку в Росії
. Особливості правового регулювання окремих видів нерухомого майна
.1 Особливості іпотеки земельних ділянок
.2 Особливості іпотеки підприємств, будівель і споруд
.3 Особливості іпотеки житлових будинків і квартир
. Проблеми іпотечного кредитування в Росії та їх вирішення
.1 Проблеми іпотечного кредитування в Росії
.2 Шляхи оптимізації іпотечної діяльності в Росії
Висновок
Список використаної літератури
Введення
Тема випускної кваліфікаційної роботи Іпотека в цивільному праві raquo ;. В даний час дана тема носить актуальний характер в сучасному суспільстві. Розвиток ринкових відносин в Росії в останні роки привело до звернення до тих правових інститутів, які здатні забезпечити їх ефективне функціонування. Одним з таких інститутів є іпотека, тому ми вважаємо за доцільне її досліджувати.
Процес формування в нашій країні ринкової економіки та правової держави незмінно ставить перед законодавцем і правозастосовчої практикою проблеми, від своєчасного і успішного вирішення яких безпосередньо залежить ефективність проведених економічних і правових реформ, доля національних проектів, які є на сьогоднішній день пріоритетними.
Економіка, що розвивається потребує інвестицій. Наслідком цього є зростання обсягів кредитування і активний процес залучення у відносини із залучення позикових коштів нових суб'єктів. Отримання кредиту стає все більш доступним, ринок з надання послуг з кредитування більш насиченим. Банки та кредитні організації постійно працюють над пошуком нових схем кредитування, що дозволяють залучити максимальну кількість потенційних позичальників. Разом з тим зростає необхідність вдосконалення інституту забезпечення виконання таких зобов'язань.
Іпотека являє собою заставу, предметом якого є об'єкти нерухомого майна, що мають, як правило, велику вартість і користуються попитом на ринку. Тому іпотека на сьогоднішній день є найбільш привабливим видом застави. Це дозволило іпотеці стати важливою складовою економічної і соціальної політики держави. Розвиток іпотеки покладено в основу пріоритетного національного проекту Доступне і комфортне житло - громадянам Росії .
У сучасний період спостерігається активний розвиток правозастосовчої практики, що передбачає подальше вдосконалення зазначених норм, їх адаптація до умов динамічно розвивається економіки, а разом з нею - і ринку нерухомості. Однак, в силу вищевикладених причин, в Росії відсутня фундаментальна теоретична база. Недостатня успішність функціонування іпотеки в нашій країні, крім історичних та економічних передумов, має і правові. Разом з тим, на сьогоднішній день вже є досить велика правозастосовна практика, яка показала, що іпотечне кредитування є перспективним напрямком, що знайшли своє застосування як у соціальній сфері, так і у підприємницькій діяльності.
Оскільки достатньою довгий період російської історії був характерний тим, що в країні відсутній повноцінний ринок нерухомості, отже, не розвивався інститут застави нерухомого майна, проблеми правового регулювання іпотеки стали актуальними порівняно недавно.
З урахуванням вищевикладеного, дослідження іпотеки як одного із способів забезпечення виконання зобов'язань становить великий інтерес і є досить важливим і актуальним.
Мета цієї роботи полягає в тому, щоб розглянути іпотеку як один із способів забезпечення виконання зобов'язань одну з найважливіших складових правовідносин, що виникають у сфері надання кредиту, а також щоб на основі системного аналізу діють в Російській Федерації нормативно правових актів, що регулюють правовідносини у сфері обігу об'єктів нерухомого майна, виявити недоліки і прогалини у правовому регулюванні іпотеки, спробувати визначити перспективи розвитку цього способу, позначити основні напрямки роботи щодо вдосконалення відповідної законодавчої бази.
Предметом дипломної роботи стала сукупність організаційно-правових відносин у галузі формування іпотечної системи як способу забезпечення зобов'язань у законодавстві РФ.
Об'єктом дослідження виступила діюча практика іпотеки як способу забезпечення зобов'язань у законодавстві.
Для досягнення зазначених цілей необхідно вирішити такі основні завдання:
проаналізувати історію ст...
