ановлення і розвитку іпотеки як самостійного інституту в Росії;
визначити правову природу іпотеки, виявивши основні ознаки, властиві речові і зобов'язальні права;
провести аналіз чинного законодавства, зіставивши норми Закону РФ Про іпотеку (заставі нерухомості) до положень земельного, житлового законодавства, законодавства про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним;
провести аналіз проблем, що виникають при підготовці необхідного пакету документів, проектів договорів іпотеки, його державної реєстрації;
виявити складнощі, що виникають в процесі реалізації заставленого майна;
визначити особливості іпотеки, пов'язані із заставою окремих видів нерухомого майна;
визначити напрямки, в яких необхідно вдосконалювати чинне законодавство для успішного функціонування системи іпотечного кредитування в нашій країні, розробити пропозиції щодо внесення змін і доповнень до чинних нормативно-правові акти.
Методологічною основою дослідження є загальнонауковий метод пізнання - діалектичний, а також спеціальні методи - системно-структурний, історичний, техніко-юридичний, логічний, метод порівняльного правознавства. Застосування зазначених способів дозволило провести комплексний аналіз іпотечних правовідносин і виникають у процесі забезпечення виконання кредитних зобов'язань.
Теоретична основа дослідження. Д.І. Мейєра, І.Б. Новицького, Г.Ф. Шершеневича, Л.В. Гантовер, К. Анненкова, В.М. Хвостова, К.П. Побєдоносцева, Г.А. Тосуняна, В.В. Витрянского, М.І. Брагінського, Б.М. Гонгало, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, Д.Ю. Шестакова, Б.Д. Завидова, П.В. Крашеніннікова, М.Г. Масевич, А.А. Вишневського, О.С. Іоффе, А.Є. Шерстобитова, С.П. Гришаєва, А.В. Толкушкін, І.Д. Грачова.
Використана законодавча база Основну нормативно-правову базу становлять: Конституція РФ, Цивільний кодекс РФ, Земельний кодекс РФ, Житловий кодекс РФ, Сімейний кодекс РФ; основоположні Федеральні, Про іпотеку (заставі нерухомості) raquo ;, Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним raquo ;. Постанови пленумів Верховного Суду України, Вищого Арбітражного Суду РФ.
Дипломна робота складається з вступу, трьох розділів, висновків, списку використаної літератури.
1. Розвиток іпотеки та її правове регулювання в сучасному цивільному праві
.1 Поняття іпотеки, підстави виникнення і сфера застосування в цивільному суспільстві
Інститут застави нерухомості (іпотеки) займає особливе місце серед способів забезпечення виконання зобов'язань і є одним з найдавніших.
Одним з родоначальників інституту іпотеки (від греко-латинського hipotheke - застава, застава) в найбільш наближеному до сучасного вигляді прийнято вважати афінського реформатора і законодавця Солона на початку VI ст. до н.е. При іпотеці до заставному кредитору не переходила право володіння закладеним майном, воно зберігалося за боржником і було пов'язане із забезпеченням відповідальності боржника кредитору певними земельними володіннями. Для цього для оформлення зобов'язання на прикордонній межі належить позичальникові земельної території ставилося стовп з написом про те, що зазначена власність служить забезпеченням претензії кредитора в пойменованої сумі. Такий стовп і називався іпотекою (підставкою), і це слово в переносному сенсі стало вживатися для позначення будь-якої застави під кредит. В даний час термін іпотека використовується для позначення форми застави з залишенням предмета застави у заставодавця незалежно від того, рухоме чи нерухоме майно є предметом застави, а також для позначення виникає при цьому у заставодержателя речового права щодо об'єкта іпотеки. Однак у багатьох правових системах, включаючи російську, це поняття використовують виключно для позначення застави нерухомого майна.
Застава нерухомості був відомий ще в римському праві. Римське право відносило заставу до розряду прав на чужі речі. Застава спочатку служив способом забезпечення зобов'язань, надаючи заставодержателю право при невиконанні їх боржником одержати задоволення шляхом переведення у свою власність заставленого майна. На ранніх стадіях розвитку римського права формою застави була фідуція (fiducia), яка представляла собою не що інше, як продаж закладається речі з правом її зворотного викупу. Аналогічні види угод були і в древнегерманском праві (Kauf auf Wiederkauf), у французькому (a remere). Інший, більш розвиненою формою застави був пігнус (pignus - в римському праві, altere Satzung - в німецькому праві).
У цьому випадку боржник передавав кредитору закладаємо річ у володіння, маючи можливість зберег...
